소 재 지	충청남도 보령시 청라면 죽성로 239-10  충청남도 보령시 청라면 장산리 696-6
물건용도	주택
토지면적	209.33㎡(63.32평)
건물면적	96.25㎡(29.12평)
사건번호	2022타경3304
감정평가액	86,846,610원
최저입찰가	(70%) 60,793,000원
입찰보증금	(10%) 6,079,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장산리 696-6	대	209.33㎡ (63.32평)
건물 죽성로 239-10	단층 주택	68.25㎡ (20.65평)
제시외건물 죽성로 239-10	죽성로 239-10	11 ㎡(3.33평)
	죽성로 239-10	15 ㎡(4.54평)
	죽성로 239-10	2 ㎡(0.61평)

충청남도 보령시 청라면 장산리 소재 "장산마을회관" 남서측 인근에 위치. 농업보호구역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2022.10.20
매각물건명세 비고		강우영 : “충남 보령시 청라면 죽성로 239-10”에 전입되어 있음. 임대차관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년11월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(별지 부동산의 표시 기재 참조. 출입문, 창고 등)의 지분 3분의 2 매각 포함. 제시외 콘테이너 감정 및 매각 제외 - 지분매각임, 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 2번 부동산 지상에 목록 1번 부동산이 실재함을 확인함 - 목록 1번 부동산의 외벽에 도로명주소 표시판이 부착되어 있음(죽성로 239-10) - 목록 1번 부동산 바로 옆에 제시 외 이동식 컨테이너박스(잡다한 물건을 넣어두는 창고로 사용함)가 1개 동 소재하나 항공사진 등을 대조하면 일견 목록 2번 부동산 경계 밖에 위치한 것으로 보임(정확한 경계는 별도 확인 요함) - 폐문부재로 출입문에 경매 안내문을 부착하고 우편함에 경매안내문을 투입함 - 전입세대열람내역서 열람한 바, 강우영이 세대주로 등록되어 있으므로 일응 점유자로 등재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 청라면 장산리 소재 "장산마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.29. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  충남 보령시 남포면 남포역전길 143-10  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 94.38평	263,767,590원 184,637,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 보령시 남포면 봉덕리 446-9 [법정지상권]  건물: 29.95평	290,396,330원 99,606,000원	유찰 (3회)
2024-04-02	주택  충남 보령시 남포면 봉덕삼현길 362  건물: 58.69평  , 토지(대지권): 151.25평	263,627,600원 129,177,000원	유찰 (3회)
2024-04-16	주택  충남 보령시 웅천읍 노천리 334-1 [농지취득자격증명]  건물: 48.64평  , 토지(대지권): 919.30평	169,025,032원 118,318,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  충남 보령시 청라면 원모루길 442-23 [법정지상권]  건물: 52.43평	247,362,900원 173,154,000원	유찰 (1회)