소 재 지	서울특별시 은평구 응암로13길 11-2, 3층301호 (응암동,영화캐슬)  서울특별시 은평구 응암동 599-2
물건용도	오피스텔
토지면적	15.48㎡(4.68평)
건물면적	56.36㎡(17.05평)
사건번호	2022타경53913
감정평가액	261,300,000원
최저입찰가	(64%) 167,232,000원
입찰보증금	(10%) 16,723,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 응암로13길 11-2	376.2 분의 15.478	15.477㎡ (4.68평)
건물 응암로13길 11-2	3층301호 (응암동,영화캐슬) 철근콘크리트구조	54.56㎡ (16.50평)
제시외건물 응암로13길 11-2	응암로13길 11-2	1.80 ㎡(0.54평)

서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암초등교" 서측 인근에 위치. 근린상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방3, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	301호 전부	2018.09.20.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		임계도 : 주택도시보증공사:이 사건 경매신청 채권자이고, 2022. 9. 21. 배당요구 신청함. 임차인 임계도에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월23일	가압류	398,000,000원
2020년11월12일	임차권설정	240,000,000원
2022년7월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함 집합건축물대장등본상 용도가 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나 현황은 '주거용'으로 이용중임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2018.9.20., 확정일자 2018.9.7.)가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(2023.10.24.자, 이 사건 경매 절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2018.9.20., 확정일자 2018.9.7.)가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(2023.10.24.자, 이 사건 경매 절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암초등교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 근린상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방3, 화장실1, 주방1, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	오피스텔  서울 은평구 응암로14길 8, 에이동	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  서울 은평구 가좌로 191, 4층 [임차권등기]  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 5.87평	298,000,000원 298,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	오피스텔  서울 은평구 응암로21가길 4, 4층  건물: 17.38평  , 토지(대지권): 4.80평	341,000,000원 218,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  서울 은평구 불광로 48-5, 5층 [임차권등기]  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 5.80평	328,000,000원 328,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	오피스텔  서울 은평구 은평로9길 24, 4층403호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  서울 은평구 응암로 189-11, 8층 [임차권등기]  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 4.22평	292,000,000원 292,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	오피스텔  서울 은평구 응암로 189-11, 8층804호 [임차권등기]  건물: 18.30평	323,000,000원 165,376,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	오피스텔  서울 은평구 갈현로 7-2, 6층  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 2.11평	183,000,000원 93,696,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	오피스텔  서울 은평구 은평로8길 9-1, 5층 [임차권등기]  건물: 5.12평  , 토지(대지권): 1.58평	168,000,000원 86,016,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	오피스텔  서울 은평구 은평로8길 9-1, 8층 [임차권등기]  건물: 5.87평  , 토지(대지권): 1.81평	177,000,000원 177,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-14	오피스텔  서울 은평구 응암로16길 8-14, 7층 [임차권등기]  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.69평	195,000,000원 63,898,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  서울 은평구 응암로16길 8-14, 6층  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.69평	193,000,000원 63,242,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	오피스텔  서울 은평구 진흥로 114, 4층404호 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 2.62평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	오피스텔  서울 은평구 응암로16길 8-14, 8층801호 [임차권등기]  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.69평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (13회)