소 재 지	서울특별시 은평구 연서로16길 19-20  서울특별시 은평구 역촌동 2-67
물건용도	주택
토지면적	118.00㎡(35.70평)
건물면적	195.40㎡(59.11평)
사건번호	2022타경55193
감정평가액	1,001,878,000원
최저입찰가	(64%) 641,202,000원
입찰보증금	(10%) 64,120,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 역촌동 2-67	대	118㎡ (35.70평)
건물 연서로16길 19-20	1층 주택	56.10㎡ (16.97평)
	2층 주택	56.10㎡ (16.97평)
	지층 주택	56.10㎡ (16.97평)
제시외건물 연서로16길 19-20	연서로16길 19-20	9.5 ㎡(2.87평)
	연서로16길 19-20	9.5 ㎡(2.87평)
	연서로16길 19-20	8.1 ㎡(2.45평)

서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일중학교"동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2000.03.06
곽OO	2층
윤OO	B102호	2014.01.24
이OO	1층	2022.02.11	[보]50,000,000 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월8일	강제경매
2022년10월6일	가압류	35,000,000원
2022년10월7일	가압류	78,574,460원
2022년11월24일	가압류	60,100,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정서(2022.9.22.자)에 따르면 본건은 관할구청에 건축물현황도가 비치되어 있지 않고, 본건 건물에는 제시외건물3개소가 소재하여 감정평가액에 반영하여 산정함 2. 은평구 사실조회회신(2022.12.16.자)에 따르면 ① 역촌동 2-67 건축물대장 현황도는 부존재함(관련 규칙 제정 이전 사용승인된 건축물), ② 건축물대장 현황도는 해당 건축물 소유자가 은평구청에 표시변경신청서 및 건축물 현황도를 작성후 제출하여 건축물현황도의 오류를 바로잡을 수 있을 것으로 회신함 3. 일괄매각, 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 지층 B101호, B102호, 1층, 2층 4가구가 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일중학교"동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,001,878,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,857,533원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 8. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	주택  서울 은평구 구산동 152-2  건물: 136.01평  , 토지(대지권): 89.84평	2,025,860,520원 1,037,240,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	주택  서울 은평구 불광동 171-58  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 6.81평	106,000,000원 67,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  서울 은평구 갈현동 512-19  건물: 14.25평  , 토지(대지권): 10.98평	259,140,140원 259,140,140원	신건 (0회)
2024-06-18	주택  서울 은평구 구산동 355-54  건물: 6.65평  , 토지(대지권): 14.62평	174,143,370원 139,315,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  서울 은평구 백련산로4길 13-10 (응암동,테크빌) [임차권등기]  건물: 151.71평  , 토지(대지권): 59.90평	923,271,400원 738,617,000원	유찰 (1회)