[제주시 아라일동 축사] 제주도 제주시 516로 3139 경매대행 <2022타경24744> 제주도 축사 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본 건 건물 일부가 소재하고 있는 것으로 조사된 아라일동 414번지 토지에 대하여 본 건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외건물(1-1 내지 1-19) 포함. 수목 포함평가 임. - 제시외 건물 (농막 파이프조 5.75㎡, 창고 파이프조 42㎡, 조경시설 파이프조 34.23㎡) 매각 제외 - 목록 2 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '축사부지 및 주거용 건부지'임. - 주건물(브럭조 스레트지붕 단층축사 197.98㎡)는 ‘관리사 및 폐축사’로 이용중이며, 폐축사 부분은 파손된 상태임. - 부속건물(브럭조 스레트지붕 단층 축사 131.96㎡)는 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 ‘폐축사’로 일부는 파손된 상태이고, 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서 상 ‘아라일동 414-1’번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 ‘아라일동 414’번지 지상에 소재하는 것으로 파악됨. - 부속건물(브럭조 스레트지붕 단층 관리사 39.66㎡, 브럭조 스레트지붕 단층 관리사 39.66㎡, 브럭조 기와스레트지붕 단층 관리사 29.48㎡)는 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서 상 ‘아라일동 414-1’번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 ‘아라일동 414 및 아라일동 414-1’번지 양지 상에 소재하는 것으로 파악됨. - 임창영 소유의 일반건축물대장(브럭조 스레트지붕 단층 축사 77.98㎡, 현재 미등기)이 있으나, 실제 존재하지 않는 건물임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(아라일동 414-1) 위 지상 제시건물 주건물(1) 브럭조 스레트지붕 단층 축사 부속건물 부(1) 브럭조 스레트지붕 단층 축사(실제 아라일동 414-1, 제시외 인접 토지 아라일동 414 양지상 소재) 부(2) 브럭조 스레트지붕 단층 관리사(실제 아라일동 414-1, 제시외 인접 토지 아라일동 414 양지상 소재) 부(3) 브럭조 스레트지붕 단층 관리사(실제 아라일동 414-1, 제시외 인접 토지 아라일동 414 양지상 소재) 부(4) 브럭조 스레트지붕 단층 관리사 부(5) 브럭조 기와스레트지붕 단층 관리사(실제 아라일동 414-1, 제시외 인접 토지 아라일동 414 양지상 소재) 제시외건물 ㄱ. 브럭조 스레트지붕 단층 보일러실 및 창고(부속건물(4) 서측 벽에 접하여 소재) ㄴ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고(부속건물(1) 서남쪽 벽에 인접하여 소재) ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 단층 화장실 및 창고(부속건물(5) 동북쪽 벽에 인접하여 소재) ㄹ. 파이프조 판넬지붕 단층 비가림(부속건물(3) 남서쪽 벽에 접하여 소재) ㅁ. 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실(주건물(1) 남측 벽에 접하여 소재) ㅂ. 브럭조 스레트지붕 단층 다용도실(부속건물(4) 서측 벽에 접하여 소재) ㅅ. 브럭조 스레트지붕 단층 보일러실 및 창고(주건물(1) 서측 벽에 접하여 소재) 등이 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 그외 철파이프조 차광막지붕 조경시설 있음(주건물(1) 남측 벽에 인접하여 소재) 철파이프조 차광막 단층 창고 있음(주건물(1) 서남측 벽에 인접하여 소재) * 기타 상세사항은 별첨 건축물대장 참조 - 소재지2.(아라일동 414-1) 제시목록상 임야이나 실제 현황상 소재지1. 제시건물 대지로 사용 * 소재지2.지상에 임창영 소유의 일반건묵물대장(브럭조 스레트지붕 단층 축사 77.98평방미터, 현재 미등기)이 있으나 실제 존재하지 않는 건물임. - 소재지3.(아라일동 414-7) 임야(자연림 상태로 잡목이 우거져 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호(2,3)은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 "제주대사거리" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 가능,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 22. 근저당