소 재 지	전라북도 군산시 서수면 마룡리 265-6
물건용도	공장
토지면적	847.00㎡(256.22평)
건물면적	555.84㎡(168.14평)
사건번호	2022타경2160
감정평가액	646,146,700원
최저입찰가	(70%) 452,303,000원
입찰보증금	(10%) 45,230,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마룡리 265-6	전	847㎡ (256.22평)
건물 용천로 311-1	1층 공장	195.94㎡ (59.27평)
	2층 공장	187.85㎡ (56.82평)
	단층 공장	113.75 ㎡ (34.41평)
제시외건물 용천로 311-1	용천로 311-1	42.3 ㎡(12.80평)
	용천로 311-2	15 ㎡(4.54평)
	용천로 311-2	1 ㎡(0.30평)

전라북도 군산시 서수면 마룡리 소재 "동군산산업단지" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2022.03.10	[보]20,000,000 [월]100,000
정OO		2020.08.25	[월]500,000
이OO	1동 1층 195.94㎡ 전부		[보]50,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월25일	근저당권	1,065,600,000원
2021년7월1일	근저당권	233,280,000원
2022년1월10일	가압류	40,369,746원
2022년3월14일	가압류	33,770,971원
2022년3월14일	가압류	191,368,837원
2022년6월8일	가압류	10,687,517원
2022년6월24일	가압류	16,229,403원
2022년7월7일	임의경매
2022년8월2일	압류
2022년9월15일	압류
2022년9월20일	가압류	78,283,102원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함(기호(ㄱ)차양 제외) [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 내지 기호3 : 기호1 지상에 기호2 일반철구조 준불연판넬지붕 2층 공장과 기호3 경량철골구조 이피에스판넬지붕 단층 공장이 소재한 것으로 보임 * 본건 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-374호의 공장 기계기구의 소재 및 해당 여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의해 밝혀질 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 서수면 마룡리 소재 "동군산산업단지" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2019.3.25. 근저당권 목록 2,3: 2020.9.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	공장  전북 군산시 자유무역로 166-26  건물: 402.39평	778,885,200원 778,885,200원	신건 (0회)
2024-05-27	공장  전북 군산시 미룡동 263-1  건물: 433.02평  , 토지(대지권): 1,518.55평	1,459,689,870원 715,248,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  전북 군산시 서수면 동군산로 1075-60  건물: 817.81평  , 토지(대지권): 1,529.44평	1,573,235,000원 770,886,000원	유찰 (2회)