소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 1002
물건용도	주택
토지면적	274.00㎡(82.89평)
건물면적	199.30㎡(60.29평)
사건번호	2021타경6343
감정평가액	377,487,800원
최저입찰가	(26%) 98,956,000원
입찰보증금	(10%) 9,895,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥포동 1002	대	274㎡ (82.89평)
건물 국산2길 3-4	단층 주택	40㎡ (12.10평)
	단층 주택	55㎡ (16.64평)
제시외건물 옥포동 1002	옥포동 1002	5.0 ㎡(1.51평)
	옥포동 1002	6.0 ㎡(1.82평)
	옥포동 1002	1.5 ㎡(0.45평)
	옥포동 1002	24.0 ㎡(7.26평)
	옥포동 1002	11.7 ㎡(3.54평)
	옥포동 1002	3.0 ㎡(0.91평)
	옥포동 1002	28.1 ㎡(8.50평)
	옥포동 1002	18.0 ㎡(5.45평)
	옥포동 1002	7.0 ㎡(2.12평)

경상남도 거제시 옥포동 소재 "국산초등학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2017.03.16.
박OO	일부(방1칸)	2017.05.10	[보]1,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		이미옥 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월27일	근저당권	240,000,000원
2017년5월10일	근저당권	104,000,000원
2018년2월5일	압류
2019년11월14일	압류
2021년10월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각,제시외 건물[감정서상 ㉠~㉨], 매각포함 -건물은 공부상 목조 스레트즙 11평과 목조 스레트즙 13평이나, 현황 실측면과 차이가 있어 실측면적을 기준으로 평가함. 건물 일부는 인접 필지(옥포동 1796-24) 지상에 소재하고 있어 정확한 지적경계는 지적측량을 요함[감정서 참조] [부동산 현황조사서 비고란] *제시외 건물 ㄱ)목조 스레트지붕 창고, ㄴ)목조 스레트지붕 창고, ㄷ)목조 스레트지붕 주택, ㄹ)목조 스레트지붕 창고, ㅁ)목조 스레트지붕 화장실, ㅂ)목조 스레트지붕 주택, ㅅ)블록조 스레트지붕 창고, ㅇ)블록조 스라브지붕 화장실, ㅈ)파이프조 아크릴지붕 가추 각 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 옥포동 소재 "국산초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경남 거제시 아주로1길 5  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 87.42평	587,764,000원 240,748,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 옥포로26길 3-3  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 38.12평	157,555,200원 126,044,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 거제면 오수리 488  건물: 5.06평  , 토지(대지권): 18.68평	23,187,310원 14,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 거제면 옥산1길 3	188,518,400원 188,518,400원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 거제면 오수리 939-1	61,757,780원 61,757,780원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 거제남서로 3155  건물: 20.67평	19,868,280원 8,138,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 부춘리 194-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 41.71평  , 토지(대지권): 425.32평	235,743,640원 120,701,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 동부면 함박금길 60-11 [선순위지상권,농지취득자격증명]  건물: 32.03평  , 토지(대지권): 10,150.99평	1,323,546,400원 847,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 둔덕면 거림리 265-7 [농지취득자격증명]  건물: 73.81평  , 토지(대지권): 537.09평	361,794,000원 185,238,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 둔덕면 학산리 586-1  건물: 76.46평  , 토지(대지권): 551.76평	644,548,400원 412,511,000원	유찰 (2회)
2024-04-15	주택  경남 거제시 사등면 성포리 307-3 [농지취득자격증명]  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 664.29평	654,504,300원 335,106,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 사등면 오량리 67-24  건물: 134.41평  , 토지(대지권): 421.38평	539,881,310원 276,419,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 497-9  건물: 51.05평  , 토지(대지권): 75.93평	251,602,720원 128,821,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 사등면 사등리 1483  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 75.02평	101,283,600원 51,858,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 445-54  건물: 53.09평  , 토지(대지권): 152.76평	468,350,400원 299,744,000원	유찰 (2회)