소 재 지	경상북도 포항시 남구 중섬로 101, 4층403호 (상도동,상도2차세미아트리움)  경상북도 포항시 남구 상도동 629-7
물건용도	아파트
토지면적	25.03㎡(7.57평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2022타경33372
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,000,000원
입찰보증금	(20%) 25,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.12.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중섬로 101	969.3 분의 25.0253	25.025㎡ (7.57평)
건물 중섬로 101	4층403호 (상도동,상도2차세미아트리움) 철근콘크리트구조	59.9959㎡ (18.15평)

경상북도 포항시 남구 상도동 소재 "상도2차세미아트리움" 4층 403호 단위세대로서, 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	403호 전부	2019.09.27.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		김명완(승계인:주택도시보증공사) : 신청채권자 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권의 승계인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월29일	가압류	919,064,911원
2020년7월17일	가압류	30,000,000원
2020년8월5일	가압류	139,780,000원
2020년8월10일	가압류	400,000,000원
2020년8월11일	가압류	270,000,000원
2020년8월12일	가압류	1,876,000,000원
2021년3월23일	압류
2021년10월28일	임차권설정	140,000,000원
2022년4월6일	가압류	35,398,041원
2022년7월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2021.10.28.등기)있음 (임차보증금 금140,000,000원, 전입일자 2019.09.27., 확정일자 2019.08.23.) 다만, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 준다는 주택도시보증공사의 확약서 제출되었음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2023.12.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 "상도2차세미아트리움" 4층 403호 단위세대로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2021.10.28.등기)있음 (임차보증금 금140,000,000원, 전입일자 2019.09.27., 확정일자 2019.08.23.) 다만, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 준다는 주택도시보증공사의 확약서 제출되었음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.29. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 정몽주로  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 6.61평	54,000,000원 37,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경북 포항시 남구 동해면 약전로8번길 [별도등기]  건물: 17.46평  , 토지(대지권): 11.45평	32,000,000원 32,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 세계리  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 5.08평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 충무로  건물: 17.73평  , 토지(대지권): 13.76평	45,000,000원 45,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 문덕로12번길  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.74평	58,000,000원 58,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 철강로	30,000,000원 30,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경북 포항시 남구 중섬로 101,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.57평	178,000,000원 20,942,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 해병로259번길  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 10.50평	41,000,000원 28,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 남구 연일읍 동문로54번길  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.50평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)