소 재 지	충청남도 논산시 은진면 와야리 274
물건용도	일반상가
토지면적	324.00㎡(98.01평)
건물면적	143.56㎡(43.43평)
사건번호	2022타경21251
감정평가액	231,488,000원
최저입찰가	(70%) 162,042,000원
입찰보증금	(10%) 16,204,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 와야리 274	대	324㎡ (98.01평)
건물 교와1길 30-2	1층 근린생활시설	64.56㎡ (19.53평)
	2층 근린생활시설	64.56㎡ (19.53평)
제시외건물 와야리 274	와야리 274	14.44 ㎡(4.37평)

충청남도 논산시 은진면 와야리 소재 "건양대학교" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 간선도로, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	미상	2022.03.08	[보]미상 [월]미상
이OO	1층 전부	2022.05.16	[보]1,000만원 [월]50만원
주OO	미상	2021.02.02	[보]100만원 [월]20만원
김OO	1, 2층 전부	2022.10.13	[보]5천만원
김OO	미상	2019.07.01	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김대희 : 임대차관계 불분명 심건 : 임대차관계 불분명 이건희 : 임대차관계 불분명 주식회사 행복드림 대표이사 조미옥 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월28일	근저당권	180,000,000원
2021년4월19일	근저당권	225,000,000원
2022년1월5일	가압류	8,551,368원
2022년1월10일	가압류	72,464,784원
2022년7월11일	임의경매
2022년8월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 충남 논산시 은진면 와야리 소재 `더하임 원룸 단지` 입구 좌측에 위치하며, 주위는 원룸, 점포, 변전소, 전, 임야 등이 혼재하며, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 용이하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 은진면 와야리 소재 "건양대학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 간선도로, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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