소 재 지	강원도 삼척시 새천년도로 584-19  강원도 삼척시 갈천동 6
물건용도	주택
토지면적	385.45㎡(116.60평)
건물면적	13.98㎡(4.23평)
사건번호	2022타경30692
감정평가액	134,386,220원
최저입찰가	(70%) 94,070,000원
입찰보증금	(10%) 9,407,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈천동 산40-4	임야	204.11㎡ (61.74평)
	전	123.78㎡ (37.44평)
	대	57.56㎡ (17.41평)
건물 새천년도로 584-19	단층 주택	6.53㎡ (1.98평)
제시외건물 새천년도로 584-19	새천년도로 584-19	3.03 ㎡(0.92평)
	새천년도로 584-19	4.42 ㎡(1.34평)

1) 건물의 구조= 목조 시멘트 기와지붕 단층주택으로서, 위치. 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년8월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

*목록5번-지상 분묘2기 소재하며 추가 분묘소재여부 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] *일괄매각, 제시외 건물 포함 *지분매각으로 공유자의 우선매수권행사 1회로 제한함 *목록5번-지상 분묘2기 소재하며, 추가 분묘소재여부 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음), 분묘로 인해 제한 받는 가격임 *목록6-현황은 일부 도로임, 농지취득자격증명 불필요하다는 삼척시의 사실조회회신서 제출됨 *목록7번-매각에서 제외하는 소유자 불분명한 이동 및 철거용이한 비닐하우스(농막) 1동 소재함 *목록5~7번-고도지구, 군사기지 및 군사시설 보호구역으로 공법상 제한 받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 삼척시 갈천동 삼척MBC방송국 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(18M이하) 지역의 건물로 점유자 및 거주자를 만나기 위해 몇차례 방문 및 알리는 말씀이란 안내문을 놓고 왔으나 폐문부재로 만나지 못하였고 전 입세대 열람 내역서 및 건물 등기사항증명서 상에 등록되어 있는 임차인은 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조= 목조 시멘트 기와지붕 단층주택으로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 개별난방, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.25.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 노곡면 둔달리 36 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 743.05평  , 토지(대지권): 36,555.53평	176,190,840원 176,190,840원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 원덕읍 호산리 254  건물: 51.09평	75,656,400원 37,071,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 원덕읍 임원리 999-2  건물: 64.09평  , 토지(대지권): 170.01평	221,815,360원 155,271,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  강원 삼척시 신기면 신기리 265  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 58.53평	58,359,015원 40,851,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 삼척시 정상동 42-7  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 158.81평	69,719,000원 23,913,000원	재진행 (3회)