소 재 지	경기도 평택시 청북읍 현곡산단로93번길 73 (공장제1동)  경기도 평택시 청북읍 현곡리 455-1
물건용도	공장
토지면적
건물면적	4,386.11㎡(1,326.80평)
사건번호	2022타경47514
감정평가액	2,629,571,370원
최저입찰가	(70%) 1,840,700,000원
입찰보증금	(10%) 184,070,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 현곡산단로93번길 73	1층 물품 제조공장	2223.93 ㎡ (672.74평)
	1층 물품 제조공장	1302.48㎡ (394.00평)
	1층 공장	387.18㎡ (117.12평)
	2층 공장	359.43㎡ (108.73평)
	3층 공장	95.09㎡ (28.76평)
제시외건물 현곡산단로93번길 73	현곡산단로93번길 73	18 ㎡(5.45평)

1) 건물의 구조=기호1, 2 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
월OO	2층좌측사무실	미상	[보]미상 [월]미상
KAOO	2층우측사무실	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(계단실) 포함 2. 본건은 토지를 제외한 건물만의 매각임 3. 목록1 건물내에 설치된 호이스트(5톤)은 소유관계가 불분명하여 매각에서 제외 4. 목록1, 2 내에 소재하는 컨테이너 매각에서 제외 5. 현곡일반산업단지 내에 조성된 공장으로써 외국인투자기업 전용임대단지이므로 일정한 입주자격을 구비한 개인이나 법인만이 입주, 임대할 수 있으므로 입찰시 주의요망됨(문의처:관리위탁업무 수행기관 경기주택도시공사 외투단지관리센터 031-681-6474, 6475) [부동산 현황조사서 비고란] * 본건 목적물들은 채무자겸 소유자인 `아이피에스 주식회사` 간판이 있는 사업체 담장 내에 소재하는 공장건물들로, 제품과 자재 등이 많이 야적되어 있는 공장부지를 제외하고, 공장건물들만 매각대상임, * 목록1 : 중앙에 위치하는 가장 큰 공장건물로 오픈되어 있으며 내부 일부에 제품, 자재, 기계기구 등이 적치되어 있음. * 목록2 : 현지 출장 시 단단히 시정되어 있음. * 목록3 : 1층은 `아이피에스(주)` 간판과 사무실, 응접실이 소재하고, 2층은 `월드건영(주)`의 사무실(좌측)과 `KABO`의 사무실(우측) 및 응접실 등이 소재함. 3층은 계단과 옥상임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호1, 2 위치. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.8.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  경기 평택시 청북읍 현곡산단로94번길 60  건물: 300.84평	399,789,000원 279,852,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  경기 평택시 포승읍 원정리 299-62  건물: 803.73평  , 토지(대지권): 2,000.13평	5,263,475,500원 2,579,103,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  경기 평택시 팽성읍 근내리 101-2  건물: 1,563.72평  , 토지(대지권): 1,542.75평	8,192,584,940원 2,810,056,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	공장  경기 평택시 청북읍 삼계리 402-6  건물: 882.88평  , 토지(대지권): 1,353.93평	4,336,473,800원 3,035,532,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  경기 평택시 안중읍 성해2길 63-66	4,433,503,650원 4,433,503,650원	신건 (0회)