소 재 지	경기도 안성시 원곡면 지문리 산78-1
물건용도	토지/임야
토지면적	25,586.00㎡(7,739.77평)
건물면적
사건번호	2022타경46962
감정평가액	1,960,164,000원
최저입찰가	(100%) 1,960,164,000원
입찰보증금	(10%) 196,016,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지문리 산78-1	임야	17355㎡ (5,249.89평)
	임야	8231㎡ (2,489.88평)

경기도 안성시 원곡면 칠곡리 "칠곡저수지" 서측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2006년4월20일	지상권
2010년3월22일	근저당권	168,160,000원
2010년3월22일	근저당권	165,600,000원
2022년9월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1,2는 맹지이나 목록1(지문리 산78-1) 남동측으로 폭 약3㎡의 비포장도로가 소재하고, 공부상 '임야'이나 현황은 '전'이며 산지전용허가를 득하지 않은 상태임 4. 지상권자 중소기업은행이 2023. 2. 10. 목록1 을구 순위번호8번 지상권설정등기 말소동의서를 제출함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 임야는 임야 내의 높이 약 3-4미터의 경사 초목지대를 경계로 하여 고저 2곳의 밭고랑이 있는 평탄화된 토지인바, 각 평탄화된 곳은 과거 밭작물(수수 종류)을 경작한 흔적이 있으나 현재 경작되는 작물은 없음. - 목록 1. 임야 중 고지대의 밭고랑 토지와 저지대의 밭고랑 토지의 비율은 약 1:3이고, 이를 구분하는 경사 초목지대는 전체 면적의 약 10분의 1 임. - 목록 2. 임야는 대부부분 밭고랑이 있는 토지이고 목록 1. 토지의 경우와 마찬가리로 수수 종류를 경작한 흔적이 있으나 현재 경작되는 작물은 없음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2023.10.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 "칠곡저수지" 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,960,164,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 428,565,050원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2010.3.22.근저당권 목록2 : 2015.8.3.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  경기 안성시 대덕면 신령리 290-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 439.14평	271,078,500원 65,086,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  경기 안성시 공도읍 마정리 194-20  , 토지(대지권): 306.13평	425,210,000원 297,647,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 안성시 원곡면 성주리 산6-2  , 토지(대지권): 39,839.85평	2,853,756,000원 685,187,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  경기 안성시 공도읍 마정리 194-9 [유치권]  , 토지(대지권): 991.60평	1,461,004,000원 1,022,703,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 안성시 원곡면 반제리 223-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15,483.46평	8,082,427,000원 3,960,389,000원	유찰 (3회)