소 재 지	서울특별시 동대문구 답십리로72길 60-5, 4층401호  서울특별시 동대문구 장안동 338-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.00㎡(8.77평)
건물면적	44.95㎡(13.60평)
사건번호	2022타경103423
감정평가액	384,000,000원
최저입찰가	(80%) 307,200,000원
입찰보증금	(10%) 30,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 답십리로72길 60-5	231.8 분의 29.0	28.999㎡ (8.77평)
건물 답십리로72길 60-5	4층401호 철근콘크리트구조	44.95㎡ (13.60평)

서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장안사거리" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.07.09.	[보]365,000,000
매각물건명세 비고		이창현 : 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월28일	근저당권	234,000,000원
2021년9월3일	압류
2022년4월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물현황도 상 "open" 부분을 내부 구획하여 401호 및 402호가 다용도실로 이용하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장안사거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 회기로10길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 13.48평	383,000,000원 383,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 회기로10길 12, 102동  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 13.37평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로77길 68, 1층102호  건물: 24.51평  , 토지(대지권): 13.39평	403,000,000원 403,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장한로2길 80, 101동  건물: 8.24평  , 토지(대지권): 2.37평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 한천로24길 50, 101동 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.51평	244,000,000원 195,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로24길 23-3, 1층101호  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 12.10평	364,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장한로5길 69-6, 5층502호  건물: 10.66평  , 토지(대지권): 6.37평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 왕산로19라길 24, 2층  건물: 15.30평  , 토지(대지권): 6.34평	365,000,000원 233,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장한로34길 19, 제에이동 [임차권등기]  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 8.81평	407,000,000원 325,600,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로77가길 32, 디동  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 8.32평	364,000,000원 61,069,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로91길 20, 6층601호  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.72평	306,400,000원 64,258,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로87길 50, 비동 [임차권등기]  건물: 8.71평  , 토지(대지권): 5.13평	350,000,000원 350,000,000원	재진행 (11회)