소 재 지	경기도 오산시 역광장로 46-1, 8층814호  경기도 오산시 오산동 881-8
물건용도	아파트
토지면적	11.61㎡(3.51평)
건물면적	28.60㎡(8.65평)
사건번호	2022타경69102
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(49%) 73,010,000원
입찰보증금	(10%) 7,301,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 역광장로 46-1	1342.2 분의 11.607	11.607㎡ (3.51평)
건물 역광장로 46-1	8층814호 철근콘크리트구조	28.6㎡ (8.65평)

경기도 오산시 오산동 소재 "오산역(1호선)" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	814호	2013.4.22.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		권종희 : 신청채권자이며 임차권 등기권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월14일	근저당권	2,562,240,000원
2019년3월26일	근저당권	1,000,000,000원
2019년11월25일	임차권설정	65,000,000원
2021년1월22일	근저당권	85,000,000원
2021년11월30일	압류
2022년9월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2019. 11. 25.등기) 있음(임대차보증금 7,000만원, 전입일 2013. 04. 22., 확정일자 2013. 04. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역(1호선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2019. 11. 25.등기) 있음(임대차보증금 7,000만원, 전입일 2013. 04. 22., 확정일자 2013. 04. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	아파트  경기 오산시 역광장로 46-1, 3층301호  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 3.51평	100,000,000원 34,300,000원	유찰 (4회)
2024-11-01	아파트  경기 오산시 동부대로 407-10, 104동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.00평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  경기 오산시 남부대로 464-51, 203동  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 18.30평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  경기 오산시 현충로72번길 41, 101동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 7.52평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	아파트  경기 오산시 청학로173번길 21, 114동  건물: 16.42평  , 토지(대지권): 17.52평	258,000,000원 180,600,000원	유찰 (1회)
2020-05-13	아파트  경기 오산시 운암로 90, 302동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 14.75평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  경기 오산시 대원로 70, 506동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.89평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  경기 오산시 세마문학로 50, 121동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.73평	378,000,000원 264,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  경기 오산시 금암동 498 꿈에그린  건물: 30.65평  , 토지(대지권): 18.96평	447,000,000원 312,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  경기 오산시 수목원로 615, 112동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 17.44평	456,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	아파트  경기 오산시 운암로 64, 105동  건물: 55.63평  , 토지(대지권): 27.40평	577,000,000원 403,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  경기 오산시 삼미로 34, 113동  건물: 25.11평  , 토지(대지권): 16.92평	532,000,000원 532,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  경기 오산시 양산로 460, 120동	552,000,000원 552,000,000원	신건 (0회)