소 재 지	경기도 화성시 황계동 173-49
물건용도	토지/전
토지면적	222.00㎡(67.16평)
건물면적
사건번호	2022타경67236
감정평가액	63,270,000원
최저입찰가	(49%) 31,002,000원
입찰보증금	(10%) 3,100,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 황계동 173-49	전	222㎡ (67.16평)
제시외건물 황계동 173-49	황계동 173-49

경기도 화성시 황계동 소재 "청운저수지" 북측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지상에 매각에 포함되는 수목 있음. 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 지적도상 맹지임. 4. 본건 지상에 분묘 3기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 토지의 등기부상 표시는 전으로, 현황은 일부 전으로 이용되고 있고, 그 지상에 제시외 수기의 분묘가 소재하고 있음. - 목록 토지는 인접지와의 경계가 불문명하므로 경계확인을 위한 실사와 측량에 의한 현장 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 황계동 소재 "청운저수지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.23. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  경기 화성시 남양읍 장덕리 289-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,175.18평	973,041,250원 973,041,250원	재진행 (2회)
2024-05-08	전  경기 화성시 서신면 상안리 577-2  , 토지(대지권): 623.76평	486,258,000원 340,381,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경기 화성시 마도면 고모리 34-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 252.89평	100,320,000원 49,157,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	전  경기 화성시 양감면 용소리 336-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,412.37평	590,169,000원 413,118,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경기 화성시 장안면 노진리 580-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 699.99평	337,844,000원 236,491,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  경기 화성시 장안면 덕다리 489 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 136.13평	59,400,000원 59,400,000원	신건 (0회)
2024-05-22	전  경기 화성시 우정읍 조암리 354-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 114.04평	512,720,000원 251,233,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	전  경기 화성시 장안면 사곡리 491-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	111,672,000원 78,170,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	전  경기 화성시 장안면 사곡리 491-26 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 103.15평	87,637,000원 61,346,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	전  경기 화성시 장안면 사곡리 491-65 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.49평	101,515,000원 71,061,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  경기 화성시 장안면 사곡리 485-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.36평	131,274,000원 91,892,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  경기 화성시 장안면 사랑리 135 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 717.23평	304,201,000원 212,941,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1026 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.33평	46,943,190원 23,002,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1043 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.10평	16,723,130원 8,194,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 572  , 토지(대지권): 447.10평	390,192,000원 191,194,000원	유찰 (2회)