소 재 지	경상남도 사천시 사남면 방지리 326-1
물건용도	주택
토지면적	489.00㎡(147.92평)
건물면적	282.39㎡(85.42평)
사건번호	2022타경34311
감정평가액	688,956,000원
최저입찰가	(64%) 440,932,000원
입찰보증금	(10%) 44,093,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.01(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방지리 326-1	대	473㎡ (143.08평)
	도로	9㎡ (2.72평)
	도로	7㎡ (2.12평)
건물 초전로 54-99	1층 주택	79.77㎡ (24.13평)
	2층 주택	74.91㎡ (22.66평)
	3층 주택	74.91㎡ (22.66평)
제시외건물 방지리 326-1	방지리 326-1	20.5 ㎡(6.20평)
	방지리 326-1	32.3 ㎡(9.77평)

경상남도 사천시 사남면 초전리 소재 "초전마을" 북측 인근에 위치. 생산관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO		2022.05.02
김OO		2020.10.05
김OO	2층, 3층 전부	2020.10.05.	[보]162,100,000
매각물건명세 비고		김충건 : 주민등록표 등본에 의하면, 임차인 김선순의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년5월19일	지상권
2020년8월14일	근저당권	360,000,000원
2020년8월14일	근저당권	250,000,000원
2022년7월27일	임의경매
2022년10월6일	가압류	20,181,756원

소멸되지 않는 등기부권리

부동산1. 을구1번 구분지상권설정등기(2009.5.19.접수 제10811호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ)매각 포함. - 부동산1. 지상 일부는 선하지 저촉. - 부동산1. 을구1번 구분지상권설정등기(2009.5.19.접수 제10811호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 부동산2. 제시목록상 면적은 '1층:79.77㎡, 2,3층:공히 74.91㎡이나 실측면적 '1층:92.6㎡, 2층:87.7㎡, 3층:88.9㎡로서, 실측사정면적으로 평가함. - 토지 지상에 이설이 가능한 목재 테이블 및 캐비넷 등이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 사남면 초전리 소재 "초전마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "부동산1. 을구1번 구분지상권설정등기(2009.5.19.접수 제10811호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.14.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	주택  경남 사천시 동동2길 10-15  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 25.11평	39,661,750원 20,306,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	주택  경남 사천시 곤양면 곤북로 28  건물: 33.41평  , 토지(대지권): 30.65평	34,828,670원 17,832,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	주택  경남 사천시 마도길 31-2(마도동)  건물: 19.24평  , 토지(대지권): 10.95평	15,796,130원 10,110,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	주택  경남 사천시 죽림동 740-1  건물: 13.89평  , 토지(대지권): 198.08평	204,048,210원 163,239,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	주택  경남 사천시 구실2길 73-11  건물: 39.47평  , 토지(대지권): 101.34평	201,043,800원 128,668,000원	유찰 (2회)