소 재 지	강원도 철원군 갈말읍 동막리 산21-1
물건용도	토지/임야
토지면적	125,314.50㎡(37,907.64평)
건물면적
사건번호	2022타경1483
감정평가액	263,160,450원
최저입찰가	(49%) 128,948,000원
입찰보증금	(10%) 12,894,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.02(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동막리 산21-1	임야	125314.50㎡ (37,907.64평)

강원도 철원군 갈말읍 정연리 소재 "정연리사무소" 남서측 근거리에 위치. 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년12월22일	근저당권	150,000,000원
2018년6월25일	가압류	24,610,190원
2018년10월11일	압류
2019년6월28일	압류
2021년7월8일	압류
2022년3월18일	강제경매
2023년1월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각 2. 부정형 경사지로 맹지임 3. (2023.4.14.추가 기재)특별매각조건으로 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일부터는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. [부동산 현황조사서 비고란] - 공부상 지목은 임야이고, 현장조사 하였는 바, 목록 임야는 산이 가파르고 조사범위가 광범위하며 강이 가로막고 있어 목록 임야로의 진입은 사실상 어려워 보이고 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요하며, 목록 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필쵸함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 철원군 갈말읍 정연리 소재 "정연리사무소" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 263,160,450원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,066,412원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  강원 철원군 철원읍 율이리 산84-2  , 토지(대지권): 177.87평	15,288,000원 7,491,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  강원 철원군 서면 자등리 산207-1  , 토지(대지권): 26,844.76평	412,113,000원 288,479,000원	유찰 (1회)