소 재 지	경기도 부천시 심곡로46번길 72, 나동 5층501호 (송내동,토담하이츠빌)  경기도 부천시 송내동 605-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.01㎡(8.47평)
건물면적	53.16㎡(16.08평)
사건번호	2021타경38190
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(48%) 96,530,000원
입찰보증금	(10%) 9,653,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 심곡로46번길 72	223.2 분의 28.01	28.01㎡ (8.47평)
건물 심곡로46번길 72	5층501호 (송내동,토담하이츠빌) 철근콘크리트구조	53.16㎡ (16.08평)

경기도 부천시 송내동 소재 "부천남중학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	현황상 502호	2019.07.02	[보]0원 [월]0원
매각물건명세 비고		황재성 : 현황재조사 결과 '502호'를 점유 및 사용하고 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년5월12일	근저당권	72,000,000원
2020년12월14일	근저당권	35,100,000원
2021년6월22일	가압류	20,881,465원
2021년8월13일	가압류	24,553,330원
2021년11월12일	임의경매
2022년1월10일	가압류	4,957,319원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 조사 당시 공부(501호)와 현황(502호)이 불일치하였으나(감정평가서 참조), 이후 신청채권자가 전유부분 현황도 및 면적을 변경하여 이를 보정함 2. 감정평가액은 변경 전 면적(54.96㎡)을 기준으로 하였으나, 최저매각가격은 변경 후 면적(53.16㎡)을 기준으로 감정인에게 사실조회 후 결정함 3. 건물 외벽에 '102동'으로 표시되어 있으며, '501호' 및 '502호' 각 현황조사를 실시한 결과 '502호 임차인'이 파악되었으므로 매수시 확인 필요(현황조사보고서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 현황재조사명령에 의한 1. 조사일 현재 호수표시 상태 : 2022. 10.21.자 부동산현황조사보고서와 동일함. (계단 기준 좌측 501호, 우측 502호) 2.조사일 현재 점유현황 : 501호는 폐문부재로 응답이 없어 확인할 수가 없음. 502호는 임차인 황재성이 점유하여 사용하고 있는데 2022. 10. 19. 현황조사 시에 경황이 없어서 실수로 건물의 소유자가 강을원이라고 했다고 말하면서 502호 건물주와 전화를 연결해준 바, 502호 건물주인 강성실의 말에 의하면 임차인 황재성은 조카인데 보증금 및 임대료 없이 무상으로 502호를 사용하게 하고 있다고 말함. 3. 현재 확인되는 임차인의 주민등록등본 : 나동 501호(102동 501호)는 전입세대확인서에 세대주가 존재하지 아니함. 나동 502호로 발급된 황재성 부분만 첨부함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 송내동 소재 "부천남중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 203,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,841,718원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.05.12 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 31,765,000원	유찰 (7회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로372번길 6, 5층506호  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 8.12평	357,000,000원 29,401,000원	유찰 (8회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로412번길 32, 나동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.44평	242,000,000원 83,006,000원	유찰 (4회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로197번길 11-6, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 6.07평	203,000,000원 69,629,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 도약로189번길 25, 102동  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 9.73평	304,000,000원 25,036,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부광로42번길 12-6, 가동 [임차권등기]  건물: 9.49평  , 토지(대지권): 6.82평	235,000,000원 4,647,000원	재진행 (11회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로160번길 87-15, 3층302호 [임차권등기]  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 8.14평	285,000,000원 285,000,000원	재진행 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조종로36번길 12, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 8.87평	242,000,000원 242,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조종로36번길 12, 5층501호 [임차권등기]  건물: 19.61평  , 토지(대지권): 12.30평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (11회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조종로69번길 39, 에이동 [임차권등기]  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 11.91평	302,000,000원 211,400,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로160번길 24, 2층204호 [임차권등기]  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 8.01평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로108번길 25, 5층501호 [임차권등기]  건물: 9.65평  , 토지(대지권): 6.15평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로108번길 25, 2층202호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 6.93평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성지로 118, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 8.11평	210,000,000원 12,107,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로67번길 51-4, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 10.04평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (8회)