[천안시 동남구 토지/대지] 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 경매상담 <2020타경3306> 충청남도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록2~5 을구 10번 지상권(2013.8.12.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록2 갑구 순위 37번, 목록3 갑구 순위 40번, 목록4 갑구 순위 43번, 목록5 갑구 순위 48번 각 소유권이전등기청구권 가등기(2017.7.11.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 유치권자 장기근으로부터 2023.4.27.자 105,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음. 제시외 목록 1번상 건축중인 2층 목구조 건물 소재함. 목록 4번상 조립식 판넬조 구조물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 소재 "한국기술교육대학교 제1캠퍼스" 북측 근거리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 전, 답 등의 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 전원주택지대로서 제반 주위환경은 무난시됨. 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2~5 을구 10번 지상권(2013.8.12.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록2 갑구 순위 37번, 목록3 갑구 순위 40번, 목록4 갑구 순위 43번, 목록5 갑구 순위 48번 각 소유권이전등기청구권 가등기(2017.7.11.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨)"

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.25.근저당