소 재 지	충청남도 서천군 장항읍 장항로91번길 23, 2동 4층401호  충청남도 서천군 장항읍 신창리 243-33
물건용도	다세대/빌라
토지면적	77.06㎡(23.31평)
건물면적	75.99㎡(22.99평)
사건번호	2022타경2998
감정평가액	94,000,000원
최저입찰가	(49%) 46,060,000원
입찰보증금	(10%) 4,606,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장항로91번길 23	1233.0 분의 77.062	77.062㎡ (23.31평)
건물 장항로91번길 23	4층401호 철근콘크리트구조	75.985㎡ (22.99평)

충청남도 서천군 장항읍 신창리 소재 "장항중앙초교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월13일	근저당권	22,200,000원
2022년4월6일	근저당권	60,000,000원
2022년6월22일	가압류	26,026,050원
2022년6월24일	가압류	8,207,052원
2022년8월1일	가압류	6,614,005원
2022년10월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산 소재지인 충남 서천군 장항읍 신창리 243-33에 임하여 살펴본 바 그곳에는 ‘세진빌라트 가동’과 ‘세진빌라트 나동’이 있었음 - 위 세진빌라트 가동 외벽에는 도로명주소 표시판이 부착되어 있었음(도로명주소: 장항로91번길 23) - 위 세진빌라트 나동 1층의 401호 우편함에는 ‘이종혁’이 수신자로 되어 있는 우편물이 다수 있었음 - 또한 위 세진빌라트 나동 4층401호 세대 출입문에 특별송달안내문, 법원 등으로부터 발송된 우편물에 대한 도착안내서 등이 붙어 있었고 수신자는 ‘이종혁’이었음 - 현장의 지번 및 도로명 주소가 본건 부동산표시목록에 기재된 소재지와 일치하는 점, 위 세진빌라트 나동 4층401호 세대 출입문과 1층의 401호 우편함에 각각 본건 채무자(소유자)와 같은 이름의 ‘이종혁’이 수신자로 된 다수의 우편물이 있는 점, 현장의 지번(신창리 243-33) 지상에 위 세진빌라트 가동 및 나동 외 다른 공동주택은 존재하지 아니하는 점, 위 세진빌라트 가동 외벽에 ‘장항로91번길 23’의 도로명주소 표시판이 부착되어 있는 점 등에 비추어 본건 부동산표시목록상의 ‘2동 4층401호’는 현장의 ‘나동 4층401호’와 일치하는 것으로 판단됨 - 위 세진빌라트 나동(2동) 4층401호가 폐문부재 중으로 세대 출입문에 경매안내문 부착함 - 전입세대열람내역서 열람한 바, 세대주 존재하지 아니함을 확인함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서천군 장항읍 신창리 소재 "장항중앙초교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 94,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,586,438원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 19.86평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 14.03평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 23.45평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 19.86평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 14.03평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 23.45평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 19.86평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 14.03평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 23.45평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 19.86평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 14.03평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 23.45평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 19.86평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 14.03평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 23.45평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (4회)