소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제6층 제601호 (화곡동, 한경빌)  서울특별시 강서구 화곡동 938-26
물건용도	다세대/빌라
토지면적	4.58㎡(1.39평)
건물면적	15.55㎡(4.70평)
사건번호	2021타경5291
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(51%) 51,200,000원
입찰보증금	(10%) 5,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로 64-1	199.3 분의 4.58	4.58㎡ (1.39평)
건물 곰달래로 64-1	제6층 제601호 (화곡동, 한경빌) 철근콘크리트구조	15.55㎡ (4.70평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	601호 전부	2017.11.22.	[보]55,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년1월22일	근저당권	700,800,000원
2018년4월6일	근저당권	300,000,000원
2019년8월12일	가압류	69,304,609원
2021년9월6일	임의경매
2022년3월17일	가압류	395,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지 별도등기(을구 13번 근저당권설정) 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 건물에 대해 주민들의 말에 의하면 2층과 3층, 4층 등이 분할이 되어 있다는 말을 하므로 각 층에 대한 분할 등에 대해 면밀한 별도의 확인이 필요할 것으로 보임 목록3. 301호의 경우 현황 상 303호 임차인 박준수의 진술에 의하면 현황 상 301호, 302호, 303호, 304호로 분할되어 있고 현황 상 301호는 전세, 302호는 월세, 303호는 박준수 자신이 거주하고, 304호는 공실이라고 하므로 각 호실의 규모 등은 별도 확인이 필요함 목록5. 임차인 구현석은 403호 전입세대주 황재연에 대해 모르는 사람이라고 하였으나 2021.9.23.09:20경 현황상 404호 임차인인 황재연이 진술하기를 공부상 403호는 현황상 403호와 404호로 분할되어 있다고 하므로 각 호실의 규모 등은 별도 확인이 필요함 목록1. 지하에 사람이 거주하는 여부에 대해 탐문한 결과, 지하는 상가로 되어 있는데 사람은 살지 않고 창고 용도로 11층에서 사용한다고 하여 11층 학생으로 보이는 남자 거주자에게 물었으나 모른다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 : 2013.09.17. 근저당권 건물 : 2015.01.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로15길 40, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 5.33평	355,000,000원 227,200,000원	유찰 (14회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로58나길 63, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 4.75평	192,000,000원 2,766,000원	유찰 (19회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13나길 16-27, 제에이동  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.00평	187,000,000원 2,694,000원	유찰 (19회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.31평	124,000,000원 124,000,000원	재진행 (16회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31길 37, 제3층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.42평	213,000,000원 9,368,000원	재진행 (14회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우현로 7-23, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.60평  , 토지(대지권): 7.09평	430,000,000원 430,000,000원	재진행 (16회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로52길 4, 제2층  건물: 10.54평  , 토지(대지권): 6.58평	245,000,000원 41,105,000원	재진행 (8회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우현로 6-14, 제2층  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 8.35평	268,000,000원 18,417,000원	유찰 (12회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로77길 9, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 4.27평	196,636,000원 6,918,000원	유찰 (15회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 32,632,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 31, 제2층  건물: 6.25평  , 토지(대지권): 4.40평	190,000,000원 6,686,000원	유찰 (15회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로51길 28, 제103동  건물: 10.88평  , 토지(대지권): 5.98평	372,000,000원 238,080,000원	유찰 (15회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 96, 제에이동 [임차권등기]  건물: 7.76평  , 토지(대지권): 6.15평	313,000,000원 200,320,000원	유찰 (14회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로47나길 34, 제2층 [임차권등기]  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.53평	286,000,000원 228,800,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 4.18평	225,970,000원 7,950,000원	유찰 (15회)