소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제5층 제501호 (화곡동, 한경빌)  서울특별시 강서구 화곡동 938-26
물건용도	다세대/빌라
토지면적	4.58㎡(1.39평)
건물면적	15.55㎡(4.70평)
사건번호	2021타경5291
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(51%) 52,224,000원
입찰보증금	(20%) 10,444,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로 64-1	199.3 분의 4.58	4.58㎡ (1.39평)
건물 곰달래로 64-1	제5층 제501호 (화곡동, 한경빌) 철근콘크리트구조	15.55㎡ (4.70평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	501호 전부	2018.08.28.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		윤신희 : 주택임차권등기일은 2020.09.04.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년1월22일	근저당권	700,800,000원
2018년9월19일	근저당권	30,000,000원
2019년8월12일	가압류	69,304,609원
2020년9월4일	임차권설정	60,000,000원
2021년8월26일	강제경매
2021년9월6일	임의경매
2022년3월17일	가압류	395,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 토지 별도등기(을구 13번 근저당권설정) 있음 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 본건 건물에 대해 주민들의 말에 의하면 2층과 3층, 4층 등이 분할이 되어 있다는 말을 하므로 각 층에 대한 분할 등에 대해 면밀한 별도의 확인이 필요할 것으로 보임 목록3. 301호의 경우 현황 상 303호 임차인 박준수의 진술에 의하면 현황 상 301호, 302호, 303호, 304호로 분할되어 있고 현황 상 301호는 전세, 302호는 월세, 303호는 박준수 자신이 거주하고, 304호는 공실이라고 하므로 각 호실의 규모 등은 별도 확인이 필요함 목록5. 임차인 구현석은 403호 전입세대주 황재연에 대해 모르는 사람이라고 하였으나 2021.9.23.09:20경 현황상 404호 임차인인 황재연이 진술하기를 공부상 403호는 현황상 403호와 404호로 분할되어 있다고 하므로 각 호실의 규모 등은 별도 확인이 필요함 목록1. 지하에 사람이 거주하는 여부에 대해 탐문한 결과, 지하는 상가로 되어 있는데 사람은 살지 않고 창고 용도로 11층에서 사용한다고 하여 11층 학생으로 보이는 남자 거주자에게 물었으나 모른다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 : 2013.09.17. 근저당권 건물 : 2015.01.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4나길 30, 제2층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.58평	228,000,000원 228,000,000원	유찰 (12회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로10길 196, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 6.48평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (9회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로 245-4, 제5층  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.62평	260,000,000원 85,197,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 7, 제2층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.57평	283,000,000원 37,984,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로51길 28, 제103동  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.27평	380,000,000원 380,000,000원	재진행 (7회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로29길 69, 102동 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 4.84평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로29길 72, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.01평  , 토지(대지권): 4.20평	195,000,000원 156,000,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 6.00평	272,000,000원 57,042,000원	유찰 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로10길 8, 제2층  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 5.84평	156,000,000원 156,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로14길 63, 제3층  건물: 14.32평  , 토지(대지권): 10.40평	311,000,000원 311,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로19가길 16-5, 제비동  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 5.42평	245,200,000원 245,200,000원	재진행 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로28길 14, 제4층  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 7.11평	274,000,000원 274,000,000원	재진행 (6회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)