소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제4층 제403호 (화곡동, 한경빌)  서울특별시 강서구 화곡동 938-26
물건용도	다세대/빌라
토지면적	7.41㎡(2.24평)
건물면적	25.15㎡(7.61평)
사건번호	2021타경5291
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(80%) 128,800,000원
입찰보증금	(10%) 12,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로 64-1	199.3 분의 7.41	7.41㎡ (2.24평)
건물 곰달래로 64-1	제4층 제403호 (화곡동, 한경빌) 철근콘크리트구조	25.15㎡ (7.61평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	403호 내 표기상 404호	2016.09.07.	[보]2,000,000 [월]330,000
구OO	403호 일부	2015.02.25.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		구현석 : 보증금 120,000,000원 중 45,000,000원은 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2016.12.26.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년3월26일	근저당권	700,800,000원
2018년4월6일	근저당권	300,000,000원
2019년8월12일	가압류	69,304,609원
2021년6월15일	압류
2021년9월6일	임의경매
2022년3월17일	가압류	395,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 등재되어 있지 않은 별개의 호수(404호)가 존재함(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 건물에 대해 주민들의 말에 의하면 2층과 3층, 4층 등이 분할이 되어 있다는 말을 하므로 각 층에 대한 분할 등에 대해 면밀한 별도의 확인이 필요할 것으로 보임 목록3. 301호의 경우 현황 상 303호 임차인 박준수의 진술에 의하면 현황 상 301호, 302호, 303호, 304호로 분할되어 있고 현황 상 301호는 전세, 302호는 월세, 303호는 박준수 자신이 거주하고, 304호는 공실이라고 하므로 각 호실의 규모 등은 별도 확인이 필요함 목록5. 임차인 구현석은 403호 전입세대주 황재연에 대해 모르는 사람이라고 하였으나 2021.9.23.09:20경 현황상 404호 임차인인 황재연이 진술하기를 공부상 403호는 현황상 403호와 404호로 분할되어 있다고 하므로 각 호실의 규모 등은 별도 확인이 필요함 목록1. 지하에 사람이 거주하는 여부에 대해 탐문한 결과, 지하는 상가로 되어 있는데 사람은 살지 않고 창고 용도로 11층에서 사용한다고 하여 11층 학생으로 보이는 남자 거주자에게 물었으나 모른다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 2.23평	213,000,000원 213,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 19-20, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 5.64평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 83-8, 4층404호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.06평	241,000,000원 241,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로 60가길6, 제2층	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로9길 10, 제2층	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로8길 166-8, 제5층	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화동로 92-10, 제4층	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 양천로 29-11, 제2층	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18가길 44, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.33평  , 토지(대지권): 5.10평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로47길 95, 제비동	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로29길 17, 제4층	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로59길 65, 제5층	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13다길 8-33, 제6층	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로13길 66, 제4층	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 83-8, 제5층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 6.07평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)