소 재 지	서울특별시 강서구 까치산로4길 75-2, 제5층 제504호 (화곡동, 프라임하우스)  서울특별시 강서구 화곡동 102-23
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.40㎡(5.26평)
건물면적	27.30㎡(8.26평)
사건번호	2022타경107248
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(80%) 192,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 까치산로4길 75-2	348.0 분의 17.403	17.403㎡ (5.26평)
건물 까치산로4길 75-2	제5층 제504호 (화곡동, 프라임하우스) 철근콘크리트구조	27.30㎡ (8.26평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
석OO	504호 전부	2019.05.31.	[보]239,000,000
김OO	미상	2022.05.04.	[보]미상 [월]미상
석OO	504호 전부	2019.05.31.	[보]239,000,000
매각물건명세 비고		석재용의 승계인 주택도시보증공사 : 신청채권자이며, 임차권자 석재용의 임대차보증금반환채권 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월30일	압류
2021년4월13일	압류
2021년6월15일	임차권설정	239,000,000원
2022년4월18일	강제관리신청
2022년5월19일	강제경매
2023년2월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 3. 26.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.2. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음 목록 3. - 주민등록표등본과 같이 세대원 거주 목록 4. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.30. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.31평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (17회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.54평	102,000,000원 102,000,000원	재진행 (15회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로12길 31, 제1층 [임차권등기]  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 8.01평	236,000,000원 236,000,000원	재진행 (15회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로86길 26, 제4층 [임차권등기]  건물: 20.05평  , 토지(대지권): 7.44평	241,000,000원 154,240,000원	유찰 (14회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18라길 41, 제지하층  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 6.51평	94,000,000원 4,134,000원	유찰 (14회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로 102-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 11.28평	229,000,000원 117,248,000원	유찰 (12회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로30길 23, 제2층 [임차권등기]  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 3.55평	212,000,000원 135,680,000원	유찰 (11회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18길 50-18, 제3층 [임차권등기]  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 10.13평	237,000,000원 151,680,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 145, 제1층 [임차권등기]  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 5.80평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (11회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로3길 33, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 2.85평	227,000,000원 145,280,000원	유찰 (11회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 83-13, 제4층 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 8.50평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (10회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 174-6, 제4층  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 8.73평	236,000,000원 31,675,000원	유찰 (9회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로47라길 10-4, 제지하층 [임차권등기]  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 6.30평	111,000,000원 88,800,000원	유찰 (8회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 103, 제3층 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.80평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (8회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 13, 제2층 [임차권등기]  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 7.23평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (8회)