소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로17길 9, 제4층 제402호 (화곡동, 제이투리더스)  서울특별시 강서구 화곡동 424-70
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.36㎡(5.55평)
건물면적	27.81㎡(8.41평)
사건번호	2022타경106924
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(64%) 183,040,000원
입찰보증금	(10%) 18,304,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로17길 9	365.4 분의 18.3624	18.362㎡ (5.55평)
건물 곰달래로17길 9	제4층 제402호 (화곡동, 제이투리더스) 철근콘크리트구조	27.81㎡ (8.41평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방1, 방2, 욕실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	402호 전부	2019.10.08.	[보]249,000,000
주OO	402호 전부	2019.10.08.	[보]249,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자이며, 임차권자 백승훈의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월25일	압류
2021년10월18일	임차권설정	249,000,000원
2021년12월17일	압류
2022년5월9일	강제경매
2023년1월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음(주택과-24683호. 2020.06.29.자). [감정평가서 참조]. 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 3. 15.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방1, 방2, 욕실1, 주방1, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.25. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4다길 40, 제5층  건물: 19.30평  , 토지(대지권): 8.52평	242,430,400원 5,459,000원	재진행 (17회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로58나길 63, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 4.75평	192,000,000원 2,213,000원	유찰 (20회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.31평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (17회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우현로 7-23, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.60평  , 토지(대지권): 7.09평	430,000,000원 275,200,000원	유찰 (18회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로52길 4, 제2층  건물: 10.54평  , 토지(대지권): 6.58평	245,000,000원 32,884,000원	유찰 (9회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우현로 6-14, 제2층  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 8.35평	268,000,000원 11,787,000원	유찰 (14회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로77길 9, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 4.27평	196,636,000원 5,534,000원	유찰 (16회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 20,885,000원	유찰 (8회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로 157-10, 2층  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 4.63평	251,000,000원 11,038,000원	재진행 (14회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 4.18평	225,970,000원 225,970,000원	재진행 (15회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.54평	102,000,000원 102,000,000원	재진행 (15회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 3.85평	207,700,000원 207,700,000원	재진행 (15회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로12길 31, 제1층 [임차권등기]  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 8.01평	236,000,000원 236,000,000원	재진행 (15회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 4.35평	235,720,000원 235,720,000원	재진행 (15회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로21길 18-9, 제5층 [임차권등기]  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 8.43평	217,000,000원 217,000,000원	재진행 (15회)