소 재 지	부산광역시 금정구 남산동 984-14
물건용도	다가구/원룸
토지면적	165.30㎡(50.00평)
건물면적	250.70㎡(75.84평)
사건번호	2022타경55288
감정평가액	745,893,300원
최저입찰가	(51%) 381,898,000원
입찰보증금	(10%) 38,189,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남산동 984-14	대	165.3㎡ (50.00평)
건물 팔송로53번길 95-3	1층 계단실	14㎡ (4.24평)
	2층 다가구주택	77.9㎡ (23.56평)
	3층 다가구주택	73.7㎡ (22.29평)
	4층 다가구주택	73.7㎡ (22.29평)
제시외건물 팔송로53번길 95-3	팔송로53번길 95-3	4.8 ㎡(1.45평)
	팔송로53번길 95-3	4.8 ㎡(1.45평)
	팔송로53번길 95-3	1.8 ㎡(0.54평)

부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산고등학교" 동측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로서 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	(4층) 502호	2021.02.08.	[보]85,000,000원
신OO	(4층) 501호	2021.01.25.	[보]80,000,000원
이OO	202호	2020.02.28.	[보]50,000,000원
주OO	202호	2020.02.28.	[보]50,000,000원
한OO	301호	2018.02.14.	[보]70,000,000원
한OO	204호	2020.06.26.
황OO	201호	2016.9.29.	[보]40,000,000원
류OO	302호	2012.10.08.	[보]60,000,000원 [월]140,000원
김OO	301호	2018.02.14	[보]70,000,000원
매각물건명세 비고		류영희 : 주택임차권 등기일은 2022.5.26.임 이주현 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함. 주택임차권 등기일은 2022.06.02.임 주택도시보증공사 : 이주현으로부터 임차보증금반환채권을 양수 받음. 한국토지주택공사 : (204호)주택임차권 등기일은 2020.04.22.임 한국토지주택공사 : (203호)주택임차권 등기일은 2020.09.02.임 한국토지주택공사 : (301호) 입주자 김인호 황영덕 : 보증금 40,000,000원 중 5,000,000원은 2018.8.29.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.7.25.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년5월14일	근저당권	156,000,000원
2011년7월1일	근저당권	78,000,000원
2022년7월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 감정평가서에 따르면 본건 건물 중 2층, 3층의 면적(77.9㎡,73.7㎡)과 현황실측 면적(96.3㎡)이 상이함. 현황조사보고서에 따르면 등기사항전부증명서에는 4층 단독주택으로 되어 있으나 현황은 '시티빌'이라는 명칭의 4층 건물로 4층은 501호, 502호가 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 등기부상으로는 4층 단독주택으로 되어 있으나 현황은 `시티빌`이라는 명칭의 4층 건물로 외부에서 보기에는 3층으로 보임. 1층은 주차장, 2층은 201호, 202호, 203호, 204호가 있고, 3층은 301호, 302호가 있으며, 4층은 501호, 502호가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산고등학교" 동측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로서 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 745,893,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 99,768,430원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2010.05.14. 근저당권 목록2. 2011.07.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다가구(원룸등)  부산 금정구 남산로43번길 21  건물: 103.54평  , 토지(대지권): 52.51평	934,569,440원 747,656,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	다가구(원룸등)  부산 금정구 팔송로53번길 95 [임차권등기]  건물: 93.74평  , 토지(대지권): 56.27평	936,257,460원 245,434,000원	유찰 (6회)