소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번길 25, 104동 20층2003호 (마석힐즈파크푸르지오)  경기도 남양주시 화도읍 마석우리 600
물건용도	아파트
토지면적	34.10㎡(10.32평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2022타경73185
감정평가액	510,000,000원
최저입찰가	(49%) 249,900,000원
입찰보증금	(10%) 24,990,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.31(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 비룡로33번길 25	25745.0 분의 34.1025	34.102㎡ (10.32평)
건물 비룡로33번길 25	20층2003호 (마석힐즈파크푸르지오) 철근콘크리트구조	59.9825㎡ (18.14평)

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "남양주송라초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 주차장, 철근콘크리트구조, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전유부분 전부		[보]5,000,000
이OO	미상	2021.02.01	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		주식회사지인파이낸스대부 : 주식회사 지인파이낸스대부 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.09.16.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월31일	근저당권	525,000,000원
2021년9월16일	전세권	5,000,000원
2021년11월16일	근저당권	52,000,000원
2022년7월8일	근저당권	75,000,000원
2022년7월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "남양주송라초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 주차장, 철근콘크리트구조, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 631,	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 631,  건물: 20.85평  , 토지(대지권): 14.15평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로512번길 26,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.11평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로114번길 34,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.54평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 화도읍 수레로 1234-13,	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 남양주시 화도읍 비룡로 321,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 21.36평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 남양주시 평내로 46, 1108동	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  경기 남양주시 오남읍 양지로281번길 16,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 16.67평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 남양주시 의안로240번길 16, 101동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 9.73평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 781-40,	318,000,000원 318,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  경기 남양주시 진접읍 금강로 1533-28,  건물: 36.85평  , 토지(대지권): 20.58평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 화도읍 수레로 1234-13,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 11.17평	322,000,000원 225,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로114번길 17,	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 남양주시 의안로240번길 16, 103동	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로 29,  건물: 17.78평  , 토지(대지권): 9.60평	350,000,000원 58,825,000원	유찰 (5회)