소 재 지	전라남도 순천시 장천동 32-11
물건용도	토지/대지
토지면적	69.42㎡(21.00평)
건물면적
사건번호	2022타경2213
감정평가액	109,683,600원
최저입찰가	(70%) 76,779,000원
입찰보증금	(10%) 7,677,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장천동 32-11	대	69.42㎡ (21.00평)

전라남도 순천시 장천동 소재 "순천종합버스터미널" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년10월18일	근저당권	360,000,000원
2020년11월20일	근저당권	35,000,000원
2020년11월20일	근저당권	35,000,000원
2021년5월20일	가압류	27,100,000원
2022년1월11일	압류
2022년1월14일	압류
2022년5월27일	강제경매
2022년7월4일	압류
2022년8월22일	가압류	60,800,000원
2022년9월23일	압류
2022년12월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로제한) 3. 위 지상건물은 멸실되어 현재 주차장으로 이용중임(감정서 및 현황조사서참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본 건 목록1.항은 순천시 장천동 소재 순천관광호텔 옆 부지로 현재 주차장으로 이용되고 있으며, 이접부지와의 경계 및 면적은 측량 등 별도의 확인이 필요하며, 제반 교통 여건은 양호 함. 2. 본 건 목록2.항은 현재 멸실되어 건물이 소재하지 않으며,위 지상 대지는 주차장으로 사용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 순천시 장천동 소재 "순천종합버스터미널" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 주차장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,842,730원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경58643(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	대지  전남 순천시 주암면 광천리 518-7  , 토지(대지권): 5.61평	855,600원 306,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	대지  전남 순천시 인월동 678  , 토지(대지권): 189.06평	117,250,000원 82,075,000원	유찰 (1회)