소 재 지	전라남도 목포시 후광대로143번길 28
물건용도	근린주택
토지면적	452.70㎡(136.94평)
건물면적	954.74㎡(288.81평)
사건번호	2022타경3418
감정평가액	1,106,662,590원
최저입찰가	(56%) 619,731,000원
입찰보증금	(10%) 61,973,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥암동 1207-2	대	229.5㎡ (69.42평)
	대	223.2㎡ (67.52평)
건물 후광대로143번길 28	1층 근린생활시설	264.13㎡ (79.90평)
	2층 주택	264.13㎡ (79.90평)
	3층 주택	264.13㎡ (79.90평)
	4층 주택	131.61㎡ (39.81평)
제시외건물 후광대로143번길 28	후광대로143번길 28	30.74ㄱ ㎡(9.30평)

전라남도 목포시 옥암동 소재 " 광주지방법원 목포지원" 동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2021.03.16.	[보]미상 [월]미상
송OO	203호	2016.07.14.	[보]미상 [월]미상
신OO	201호	2019.02.21.	[보]40,000,000
신OO	미상	2020.01.07.	[보]미상 [월]미상
윤OO	302호	2016.11.16.	[보]미상 [월]미상
윤OO	305호	2020.08.26.	[보]35,000,000
전OO	1층	2020.05.19.	[보]35,000,000 [월]300,000
정OO	203호	2016.06.17.	[보]45,000,000
조OO	4층전부	2017.09.13.	[보]110,000,000
최OO	303호	2021.05.21.	[보]33,000,000 [월]0원
김OO	301호		[보]40,000,000 [월]0원
김OO	302호	2019.07.26.	[보]35,000,000원
김OO	202호	2016.04.25.	[보]35,000,000 [월]0원
김OO	306호	2019.01.23.	[보]30,000,000 [월]0원
강OO	1층	2020.05.19.	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2020.05.22.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		강성훈 : 모 전은경이 임대차 계약 체결 및 권리신고. 김대윤 : 전입세대열람내역에 의함. 박오성 : 전입세대열람내역에 의함. 송상민 : 전입세대열람내역에 의함. 신형용 : 전입세대열람내역에 의함. 윤남주 : 전입세대열람내역에 의함. 전은경 : 자녀 강성훈이 2020.05.19.자로 전입.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년2월21일	근저당권	73,538,000원
2011년2월21일	근저당권	98,400,000원
2011년2월21일	근저당권	720,000,000원
2017년9월29일	전세권	110,000,000원
2019년3월12일	전세권	40,000,000원
2020년1월21일	근저당권	50,000,000원
2021년1월27일	전세권	33,000,000원
2021년4월16일	전세권	40,000,000원
2022년9월16일	임의경매
2022년11월15일	가압류	18,185,791원
2023년1월25일	임차권설정	30,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물(ㄱ.파이프조 판넬지붕 창고 30.74㎡)매각 포함. -1층 일반음식점, 주차장, 2~4층 다가구 주택으로 이용중임. -목록3. 2층은 "건물현황도" 상 3개호이나, 현황은 2개호이고, 3층은 "건축물현황도"상 3개호이나 현황은 6개호로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 별첨 사진과 같이 다가구(1층:점포, 2층: 201호,202호,203호, 3층:301호,302호,303호,305호,306호, 4층:호실표기없음)로 이용중이나 각각 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나 임대차관계조사서의 임차인등이 임차인 관련서류를 제출하여 일부 임차인의 점유를 확인하였으며, 1층(점포),301호,302호는 폐문부재하여 점유관계를 확인하지 못하였음 ▷ 도로명주소지에 대하여 전입 확인결과 별첨과 같이 1층으로 특정된 전입세대 존재하며, 그외 호실이 특정되지 않는 세대(5세대) 전입되어 있으며 그외 호실이 특정되는 세대는 아래 내용과 같음. ▷ 201호에 대하여 전입확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음. ▷ 202호에 대하여 전입확인결과 별첨과 같이 임차인으로 추정되는 이 전입되어 있음. ▷ 203호에 대하여 전입확인결과 별첨과 같이 임차인으로 추정되는 이와 전입사유 미상의 전입세대 존재함. ▷ 301호에 대하여 전입확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음. ▷ 302호에 대하여 전입확인결과 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 존재함. ▷ 303호에 대하여 전입확인결과 별첨과 같이 임차인으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음. ▷ 305호에 대하여 전입확인결과 별첨과 같이 해당호실로는 전입세대 없으나 임차인이 제출한 서류에 해당도로명으로 호실 특정되지 않는 임차인이 전입되어 있음. ▷ 306호에 대하여 전입확인결과 별첨과 같이 임차인으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음. ▷ 4층(401호)에 대하여 전입확인결과 별첨과 같이 임차인으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음. ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 해당사항 없음. ▷ 본건 지상위에 별첨 사진과 같이 설치자 미상의 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 가추)가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 목포시 옥암동 소재 " 광주지방법원 목포지원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.6.9.근저당권(목록1,2.) 2011.2.21.근저당권(목록3)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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