소 재 지	경상남도 통영시 욕지면 서산리 728
물건용도	토지/전
토지면적	13,126.00㎡(3,970.62평)
건물면적
사건번호	2021타경6909
감정평가액	730,904,700원
최저입찰가	(41%) 299,378,000원
입찰보증금	(10%) 29,937,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서산리 728	전	473㎡ (143.08평)
	임야	2932㎡ (886.93평)
	전	744㎡ (225.06평)
	전	516㎡ (156.09평)
	전	4653㎡ (1,407.53평)
	전	2357㎡ (712.99평)
	대	188㎡ (56.87평)
	전	1263㎡ (382.06평)

경상남도 통영시 욕지면 서산리 소재 도동마을 북측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월31일	근저당권	676,000,000원
2017년10월31일	지상권
2018년5월18일	근저당권	300,000,000원
2021년11월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록7 지상의 제시외건물(감정서상 ㉠) 매각제외 -목록1 지상의 제시외수목(감정서상 ㉡) 매각제외 -목록1,3,4,5,6,8 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -최저매각가격은 제시외건물 및 제시외수목으로 인하여 영향받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] *목록 7번토지상 제시외 건물 1)조적조 스레트지붕 주택 1동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 욕지면 서산리 소재 도동마을 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-08	전  경남 통영시 광도면 노산리 180 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 42.05평	5,004,000원 1,050,000원	유찰 (8회)
2024-04-08	전  경남 통영시 광도면 노산리 182 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 153.97평	20,055,000원 4,206,000원	유찰 (8회)
2024-04-08	전  경남 통영시 광도면 노산리 189-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	13,158,000원 2,760,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	전  경남 통영시 광도면 황리 671-2  , 토지(대지권): 85.91평	93,436,000원 93,436,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경남 통영시 광도면 황리 671-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 63.83평	42,411,000원 42,411,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경남 통영시 도남동 214 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.09평	27,790,000원 22,232,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경남 통영시 도산면 도선리 958 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	20,520,000원 3,442,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	전  경남 통영시 도산면 저산리 609-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 178.17평	149,606,000원 31,374,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	전  경남 통영시 도산면 오륜리 644-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20.27평	9,380,000원 3,074,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  경남 통영시 도산면 수월리 739 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.91평	32,620,000원 10,690,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	전  경남 통영시 도산면 오륜리 352 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 229.60평	111,528,000원 45,682,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  경남 통영시 도산면 법송리 산322-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,538.26평	647,994,550원 265,419,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  경남 통영시 도산면 오륜리 30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,075.99평	881,070,000원 451,108,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  경남 통영시 도산면 오륜리 372-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 801.02평	174,238,400원 89,210,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  경남 통영시 도산면 오륜리 530-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.08평	7,296,000원 3,736,000원	유찰 (3회)