소 재 지	전라북도 전주시 완산구 서곡1길 15-5
물건용도	다가구/원룸
토지면적	232.00㎡(70.18평)
건물면적	407.40㎡(123.24평)
사건번호	2022타경5234
감정평가액	724,575,200원
최저입찰가	(70%) 507,203,000원
입찰보증금	(10%) 50,720,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 효자동3가 1450-7	대	232㎡ (70.18평)
건물 서곡1길 15-5	1층 계단실	14.7㎡ (4.45평)
	2층 다가구주택	138.72㎡ (41.96평)
	3층 다가구주택	138.72㎡ (41.96평)
	4층 다가구주택	115.26㎡ (34.87평)

전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주서곡초등학교" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	302호	2022.05.17	[보]60,000,000 [월]100,000
유OO	301호		[보]1,000,000 [월]450,000
천OO	303호		[보]1,000,000 [월]300,000
한OO	302호	2022.05.17.	[보]60,000,000
양OO		2021.11.11.	[보]3,000,000 [월]300,000
김OO	201호	2021.12.02	[보]30,000,000 [월]250,000
김OO	203호	2020.08.11	[보]50,000,000
김OO	202호(40㎡)	2022.04.06.	[보]10,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		양승민 : 최선순위 설정일자 보다 대항요건을 먼저 갖춘 임차인(김범성,김현철,김희선,양승민,유성의)의 임차보증금 인수대상 여부 확인 필요

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월26일	근저당권	200,000,000원
2022년8월16일	가압류	800,000,000원
2022년10월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 1층은 주차장으로 사용되고, 2층은 4세대, 3층은 3세대, 4층은 1세대로 구성되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주서곡초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경1994(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 효자동3가 1297-1  건물: 136.86평  , 토지(대지권): 100.13평	503,987,350원 246,954,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 서신동 1004-6  건물: 125.84평  , 토지(대지권): 66.52평	757,230,720원 530,062,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 효자동3가 1660-11  건물: 166.06평  , 토지(대지권): 80.01평	1,238,740,200원 606,983,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 평화동2가 192-30  건물: 155.28평  , 토지(대지권): 96.80평	919,044,800원 643,331,000원	유찰 (1회)