소 재 지	인천광역시 서구 검단로502번길 14, 3층306호 (마전동,힐스타운)  인천광역시 서구 마전동 981-5
물건용도	오피스텔
토지면적	17.23㎡(5.21평)
건물면적	62.26㎡(18.83평)
사건번호	2022타경524633
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(3%) 5,734,000원
입찰보증금	(10%) 573,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 검단로502번길 14	656.6 분의 17.23	17.23㎡ (5.21평)
건물 검단로502번길 14	3층306호 (마전동,힐스타운) 철근콘크리트구조	62.26㎡ (18.83평)

인천광역시 서구 소재 "검단사거리역" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2020.04.13
주OO	전부	2020.4.13.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		윤종민 : 임차권등기권자로서 주택임차권등기 일자는 2022.5.6.임 주택도시보증공사(임차인:윤종민) : 임차인 윤종민의 양수인이며, 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월6일	임차권설정	175,000,000원
2022년9월13일	강제경매
2022년10월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2022.5.6. 접수 제154256호)있음(임대차보증금 175,000,000원, 전입일자 2020. 4. 13, 확정일자 2020. 3. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 새매각 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 7층 공동주택 및 업무시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 소재 "검단사거리역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2022.5.6. 접수 제154256호)있음(임대차보증금 175,000,000원, 전입일자 2020. 4. 13, 확정일자 2020. 3. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 13. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	오피스텔  인천 서구 완정로64번길 50, 1동  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 8.76평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	오피스텔  인천 서구 청라커낼로260번길 27, 16층비1612호  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 1.46평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 5층501호  건물: 20.12평  , 토지(대지권): 5.06평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	오피스텔  인천 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동), 6층634호 [임차권등기]  건물: 7.61평  , 토지(대지권): 1.83평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 14, 3층304호 [임차권등기]  건물: 20.94평  , 토지(대지권): 5.80평	221,000,000원 221,000,000원	재진행 (10회)
2024-05-21	오피스텔  인천 서구 중봉대로586번길 22, 101동  건물: 33.99평  , 토지(대지권): 14.60평	653,000,000원 319,970,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 9, 5층501호  건물: 17.05평  , 토지(대지권): 8.91평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (10회)
2024-05-16	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 8-1, 2동 [임차권등기]  건물: 18.53평  , 토지(대지권): 6.10평	192,000,000원 192,000,000원	재진행 (7회)
2024-06-03	오피스텔  인천 서구 청라에메랄드로 84, 4층406호 [임차권등기]  건물: 8.21평  , 토지(대지권): 2.00평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	오피스텔  인천 서구 청라에메랄드로 84, 10층1009호 [임차권등기]  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 2.11평	97,200,000원 97,200,000원	재진행 (6회)
2024-05-23	오피스텔  인천 서구 완정로117번길 63, 1동  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 5.69평	166,000,000원 19,530,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	오피스텔  인천 서구 서곶로315번길 25, 8층806호  건물: 18.46평  , 토지(대지권): 4.89평	367,000,000원 125,881,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 270, 8층808호  건물: 19.95평  , 토지(대지권): 4.35평	315,000,000원 154,350,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 252, 201동  건물: 25.84평  , 토지(대지권): 11.85평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 서구 가정로261번길 14, 11층1101호  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 3.03평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)