소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 363-1
물건용도	토지/전
토지면적	3,642.00㎡(1,101.71평)
건물면적
사건번호	2021타경6824
감정평가액	711,888,000원
최저입찰가	(49%) 348,825,000원
입찰보증금	(10%) 34,882,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방기리 363-1	전	122㎡ (36.91평)
	전	357㎡ (107.99평)
	전	284㎡ (85.91평)
	전	231㎡ (69.88평)
	전	165㎡ (49.91평)
	전	899㎡ (271.95평)
	전	678㎡ (205.10평)
	전	906㎡ (274.07평)
제시외건물 방기리 363-2	방기리 363-2	23 ㎡(6.96평)
	방기리 363-2	9 ㎡(2.72평)
	방기리 363-2	4 ㎡(1.21평)
	방기리 363-1	24.9 ㎡(7.53평)
	방기리 363-1	14 ㎡(4.24평)
	방기리 363-1	16 ㎡(4.84평)
	방기리 363-1	24.9 ㎡(7.53평)

울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 "방기공원" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년1월29일	근저당권	240,000,000원
2004년1월29일	지상권
2013년6월12일	근저당권	260,000,000원
2014년2월28일	근저당권	80,000,000원
2016년4월5일	가등기
2021년4월23일	압류
2021년7월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1,2 지상 소재 제시외 건물을 위하여 목록 1,2 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록 1,2 지상 소재 제시외 건물 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 토지의 사용·수익에 영향 받는 금액임. 3. 목록 1 공부상 지목 '전'이나 현황 '잡종지'임. 4. 목록 2 공부상 지목 '전'이나 현황 일부 '잡종지' 및 일부 '전' 상태임. 5. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 미반환), 별첨 2021.07.30.자 삼남읍장 명의의 사실조회 회신서에 목록 1,2,6,7에 대하여 원상회복명령 발하여질 가능성 있음으로 기재되어 있으므로 확인요함. [부동산 현황조사서 비고란] 부동산 표시 1. 울산광역시 울주군 삼남면 방기리 소재 토지이며, 위 지상 단층 건물 소재함. 부동산 표시 2. 울산광역시 울주군 삼남면 방기리 소재 토지임. 부동산 표시 3. 울산광역시 울주군 삼남면 방기리 소재 토지임. 부동산 표시 4. 울산광역시 울주군 삼남면 방기리 소재 토지임. 부동산 표시 5. 울산광역시 울주군 삼남면 방기리 소재 토지임. 부동산 표시 6. 울산광역시 울주군 삼남면 방기리 소재 토지임. 부동산 표시 7. 울산광역시 울주군 삼남면 방기리 소재 토지임. 부동산 표시 8. 울산광역시 울주군 삼남면 방기리 소재 전임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 "방기공원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 711,888,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 161,374,531원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.1.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	전  울산 울주군 청량읍 동천리 681 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 130.08평	88,580,000원 43,404,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	전  울산 울주군 온양읍 발리 924 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 102.85평	21,080,000원 14,756,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	전  울산 울주군 두동면 천전리 991 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.11평	68,874,000원 23,624,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	전  울산 울주군 범서읍 망성리 398 [법정지상권]  , 토지(대지권): 484.00평	562,532,000원 275,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  울산 울주군 온산읍 강양리 198 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.97평	66,638,000원 46,647,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  울산 울주군 웅촌면 검단리 206-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.90평	47,916,000원 33,541,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  울산 울주군 상북면 산전리 479-4  , 토지(대지권): 125.54평	118,500,000원 82,950,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  울산 울주군 서생면 나사리 48-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 657.03평	824,972,000원 577,480,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  울산 울주군 서생면 신암리 18-1 [농지취득자격증명]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 229.90평	280,540,000원 280,540,000원	신건 (0회)
2024-06-12	전  울산 울주군 상북면 지내리 1163-3	146,395,000원 146,395,000원	신건 (0회)