소 재 지	대구광역시 북구 산격동 439-8
물건용도	토지/임야
토지면적	2,337.00㎡(706.94평)
건물면적
사건번호	2022타경5093
감정평가액	2,533,308,000원
최저입찰가	(24%) 608,248,000원
입찰보증금	(10%) 60,824,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.02.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산격동 439-8	임야	1230㎡ (372.08평)
	임야	264㎡ (79.86평)
	임야	522㎡ (157.91평)
	임야	321㎡ (97.10평)

대구광역시 북구 산격동 소재 "북대구초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월27일	근저당권	1,200,000,000원
2018년6월4일	근저당권	480,000,000원
2020년5월29일	근저당권	360,000,000원
2022년8월26일	가압류	50,000,000원
2022년9월1일	강제경매
2022년9월20일	압류
2022년10월12일	압류
2022년11월25일	압류
2022년12월6일	압류
2023년1월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 2023.3.16. 강정숙으로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 28,140,790원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 감정서 첨부 '지적 및 건물개황도' 변경(2023.10.24.자)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 북구 산격동 소재 "북대구초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(551,317,468원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경835(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	임야  대구 북구 구암동 산8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,862.62평	406,917,600원 139,572,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  대구 북구 복현동 산12  , 토지(대지권): 913.85평	2,327,937,000원 1,629,556,000원	유찰 (1회)