소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 색달동 336
물건용도	토지/임야
토지면적	826.00㎡(249.87평)
건물면적
사건번호	2022타경23796
감정평가액	20,650,000원
최저입찰가	(49%) 10,119,000원
입찰보증금	(10%) 1,011,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 색달동 336	임야	826㎡ (249.87평)

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 "녹차미로공원" 남측 인근(일련번호 1), 남서측 근거리(일련번호 2)에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년10월1일	가압류	14,605,074원
2021년10월18일	가압류	17,000,000원
2022년6월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 녹차나무를 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각. 2. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3. 대부분 임야지로 자연림 상태 4. 토지경계 불분명하여 분묘 소재 알수 없음 5. 일부 지상에 녹차나무가 식재되어 있고, '제주다원영농조합법인'(대표:고대순)이 20년전부터 녹차나무를 식재하여 '혹성탈출미로'를 운영하고 있음 6. 녹차나무는 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(색달동 336) 임야(대부분 자연림 상태로 산림이 우거져 있고 토지 경계가 불명확하여 분묘 소재여부를 알 수 없었고, 일부 지상은 녹차나무가 식재되어 있음) -소재지2.(색달동 397) 임야(자연림 상태로 산림이 우거져 있고 토지 경계가 불명확하여 분묘 소재여부를 알 수 없었음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 "녹차미로공원" 남측 인근(일련번호 1), 남서측 근거리(일련번호 2)에 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.01.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  제주 서귀포시 상효동 1550-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 808.58평	235,224,000원 235,224,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 61-1  , 토지(대지권): 308.55평	173,400,000원 173,400,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 영남동 469  , 토지(대지권): 99.98평	20,297,000원 20,297,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  제주 서귀포시 성산읍 고성리 2020-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,502.82평	706,657,000원 494,660,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2674 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 808.54평	141,658,400원 99,161,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 259-14  , 토지(대지권): 92.57평	84,150,000원 58,905,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 남원읍 수망리 980  , 토지(대지권): 6,712.48평	2,063,670,000원 1,444,569,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 818-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 972.84평	189,744,000원 132,821,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 2046 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,099.89평	185,436,000원 129,805,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 47-7  , 토지(대지권): 156.39평	46,530,000원 32,571,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 회수동 98-6  , 토지(대지권): 304.01평	40,200,000원 28,140,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3601-2  , 토지(대지권): 418.06평	500,284,000원 350,199,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  제주 서귀포시 남원읍 신흥리 122-1  , 토지(대지권): 268.95평	828,304,700원 579,813,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  제주 서귀포시 안덕면 상천리 716-6  , 토지(대지권): 649.47평	447,728,000원 313,410,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 안덕면 상창리 141-6  , 토지(대지권): 2,153.50평	1,118,688,000원 548,157,000원	유찰 (2회)