소 재 지	경기도 수원시 장안구 경수대로976번길 22, 142동 6층602호 (조원동,수원한일타운)  경기도 수원시 장안구 조원동 881
물건용도	아파트
토지면적	35.11㎡(10.62평)
건물면적	84.77㎡(25.64평)
사건번호	2022타경57031
감정평가액	726,000,000원
최저입찰가	(49%) 355,740,000원
입찰보증금	(10%) 35,574,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경수대로976번길 22	191659.9 분의 35.1121	35.112㎡ (10.62평)
건물 경수대로976번길 22	6층602호 (조원동,수원한일타운) 철근콘크리트벽식구조	84.772㎡ (25.64평)

경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "송원초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월19일	근저당권	110,000,000원
2021년6월7일	근저당권	240,000,000원
2021년7월29일	근저당권	375,000,000원
2022년2월25일	가압류	38,903,088원
2022년3월17일	가압류	24,342,900원
2022년4월18일	임의경매
2022년9월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "송원초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 726,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 209,085,896원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	아파트  경기 수원시 장안구 이목로 24,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.30평	767,000,000원 767,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 수원시 장안구 이목로 24,  건물: 39.27평  , 토지(대지권): 23.40평	1,040,000,000원 1,040,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 수원시 장안구 경수대로976번길 22,  건물: 40.82평  , 토지(대지권): 16.91평	633,000,000원 633,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 수원시 장안구 정조로1060번길 5,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 9.74평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  경기 수원시 장안구 상률로 32,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 14.63평	448,000,000원 313,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  경기 수원시 장안구 덕영대로407번길 63-27,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 13.79평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  경기 수원시 장안구 장안로 200,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.99평	412,000,000원 288,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 수원시 장안구 송정로76번길 6, [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.31평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (3회)