소 재 지	경기도 용인시 처인구 남동 480-21
물건용도	주택
토지면적	2,765.51㎡(836.57평)
건물면적	1,038.24㎡(314.07평)
사건번호	2021타경9400
감정평가액	3,232,346,580원
최저입찰가	(49%) 1,583,850,000원
입찰보증금	(20%) 316,770,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남동 480-21	임야	154㎡ (46.59평)
	임야	42㎡ (12.71평)
	임야	20㎡ (6.05평)
	도로	4.75㎡ (1.44평)
	임야	46.81㎡ (14.16평)
	임야	363㎡ (109.81평)
	임야	251.95㎡ (76.21평)
	임야	10㎡ (3.03평)
	임야	234㎡ (70.79평)
	임야	260㎡ (78.65평)
	임야	615㎡ (186.04평)
	임야	25㎡ (7.56평)
	임야	141㎡ (42.65평)
	임야	19㎡ (5.75평)
	임야	568㎡ (171.82평)
	임야	11㎡ (3.33평)
건물 남동 480-139	1층 주택	46.55㎡ (14.08평)
	2층 주택	42.54㎡ (12.87평)
	3층 주택	40.69㎡ (12.31평)
	1층 주택	46.55㎡ (14.08평)
	2층 주택	42.54㎡ (12.87평)
	3층 주택	40.69㎡ (12.31평)
	1층 주택	46.55㎡ (14.08평)
	2층 주택	42.54㎡ (12.87평)
	3층 주택	40.69㎡ (12.31평)
	1층 주택	46.55㎡ (14.08평)
	2층 주택	42.54㎡ (12.87평)
	3층 주택	40.69㎡ (12.31평)
	1층 주택	46.55㎡ (14.08평)
	2층 주택	42.54㎡ (12.87평)
	3층 주택	40.69㎡ (12.31평)
	1층 주택	46.55㎡ (14.08평)
	2층 주택	42.54㎡ (12.87평)
	3층 주택	40.69㎡ (12.31평)
	1층 주택	46.55㎡ (14.08평)
	2층 주택	42.54㎡ (12.87평)
	3층 주택	40.69㎡ (12.31평)
	1층 주택	46.55㎡ (14.08평)
	2층 주택	42.54㎡ (12.87평)
	3층 주택	40.69㎡ (12.31평)

대상물건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 "대촌교차로" 서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
해OO	남동 480-143
(OO	남동 480-114
혜OO	남동 480-21 제7동
이OO	남동 480-139 제3동	2021.10.20
이OO	480-144	2022.04.15
이OO	남동 480-139	2022.04.28.
신OO	남동 480-139	2022.04.12
김OO	남동 480-141	2022.05.03
김OO	남동 480-107 제8동	2022.04.29
김OO	남동 480-114

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월22일	근저당권	300,000,000원
2020년12월22일	근저당권	150,000,000원
2021년3월17일	가처분
2021년10월22일	가압류	600,000,000원
2021년11월19일	임의경매
2022년7월25일	임의경매
2022년12월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 재매각임(매수신청보증금 20%) 2.목록 9~16 각 대지권 미등기 상태이며 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 3.주식회사 금오씨앤피가 2021.10.25.및 2023.04.13.유치권신고(공사대금 101,920,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 4.주식회사 해광건설산업이 2021.10.25.및 2022.01.14.유치권신고(공사대금 1,161,733,168원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 5. 2022.04.28. 신청채권자 겸 근저당권자인 최태업으로부터 주식회사 해광건설산업의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함 6.신명정이 2023.04.13.유치권신고(공사대금 219,010,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 7.현황재조사보고서에 의하면 목록9 부동산표시가 제1동으로 되어 있으나 주민등록표 등본에는 A동 8호로 되어 있고, 목록16 부동산 표시가 제8동으로 되어 있으나 주민등록표 등본에는 101호로 되어 있음 8.현황재조사보고에 따라 점유자, 임차인 및 이해관계인 등에 대한 적법한 매각기일통지서 등의 송달을 위해 최저매각가격을 저감하지 않고 1회 매각기일부터 새로 진행함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임 - 목록9 부동산표시가 `제1동`으로 되어있으나, 주민등록표등본에는 `A동 8호`로 되어 있고, 목록16 부동산표시가 제8동으로 되어있으나, 주민등록표등본에는 `101호`로 등록되어 있으며, 현장에는 호수표시는 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 "대촌교차로" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(118,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경10448(병합),2022타경10216(중복),2022타경64824(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.08.근저당권(목록1,2,3,4,5,6,7,8,17,18,19,20,21,22,23,24), 2020.12.22.근저당권(목록 9,10,11,12,13,14,15,16)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  경기 용인시 처인구 양지면 양지리 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 589.63평  , 토지(대지권): 2,593.03평	5,915,536,000원 2,898,613,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	주택  경기 용인시 처인구 남사읍 방아리	387,653,280원 387,653,280원	신건 (0회)