소 재 지	서울특별시 서대문구 연희로29길 21, 3층301호  서울특별시 서대문구 연희동 132-57
물건용도	다세대/빌라
토지면적	72.81㎡(22.03평)
건물면적	70.72㎡(21.39평)
사건번호	2022타경53593
감정평가액	503,000,000원
최저입찰가	(64%) 321,920,000원
입찰보증금	(10%) 32,192,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연희로29길 21	902.0 분의 72.81	72.81㎡ (22.03평)
건물 연희로29길 21	3층301호 철근콘크리트구조	70.72㎡ (21.39평)

서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희동 주민센터" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종전용주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	301호 중간방	2019.04.18.	[보]50,000,000
김OO	3층301호	2022.02.18	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2004년10월14일	근저당권	70,800,000원
2006년10월19일	근저당권	200,000,000원
2008년5월20일	가압류	100,000,000원
2008년6월17일	가압류	190,452,485원
2022년3월30일	가압류	220,000,000원
2022년6월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 현황조사 시 면담한 아이돌보미 여성은 이건 목적물에 소유자 외에 임차인들도 거주하는 것으로 알고 있다고 설명하여 아이돌보미 여성에게 소유자 및 임차인들에게 전달해 줄 것을 당부하고 안내문 3통을 교부함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희동 주민센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종전용주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.10.14.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로20길 30-6, 1층101호	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 거북골로18가길 12, 2층201호	348,000,000원 348,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 북아현로22나길 30, 지하층2호	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 7.65평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41라길 29, 가동  건물: 13.94평  , 토지(대지권): 10.11평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2023-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 문화촌2길 23, 1층102호  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 7.01평	192,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로 159-3, 3층301호  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 10.64평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로 159-3, 3층302호  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 10.93평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로 159-3, 4층401호  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 9.96평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로 159-3, 4층402호  건물: 9.47평  , 토지(대지권): 8.93평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로23길 20, 5층503호 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.01평	221,550,000원 221,550,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 성산로7안길 36, 1층103호  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 15.43평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로6길 39, 5층502호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 7.73평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 3, 비동 [임차권등기]  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 8.09평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로20나길 8-19, 2층202호  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.29평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (1회)