소 재 지	서울특별시 서대문구 연희로2안길 7-22, 5층503호 (창천동,하이팰리스)  서울특별시 서대문구 창천동 470
물건용도	아파트
토지면적	60.54㎡(18.31평)
건물면적	195.90㎡(59.26평)
사건번호	2022타경2007
감정평가액	1,018,300,000원
최저입찰가	(64%) 651,712,000원
입찰보증금	(10%) 65,171,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연희로2안길 7-22	751.5 분의 60.54	60.54㎡ (18.31평)
건물 연희로2안길 7-22	5층503호 (창천동,하이팰리스) 철근콘크리트구조	137.7㎡ (41.65평)
제시외건물 연희로2안길 7-22	연희로2안길 7-22	49.3 ㎡(14.91평)
	연희로2안길 7-22	8.9 ㎡(2.69평)

서울특별시 서대문구 창천동 소재 "창서초등교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방4, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월7일	근저당권	888,000,000원
2021년8월5일	근저당권	109,200,000원
2022년6월9일	가압류	28,286,000원
2022년8월12일	강제경매
2022년8월17일	임의경매
2022년10월4일	가압류	10,089,094원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함. 집합건물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 창천동 소재 "창서초등교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방4, 화장실2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,415,754원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경54664(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.07.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2013-01-02	아파트  서울 서대문구 홍은동 산11-244 세한숲속마을  건물: 39.60평  , 토지(대지권): 19.49평	380,000,000원 304,000,000원	유찰 (2회)
2023-10-17	아파트  서울 서대문구 모래내로 151, 9층924호 [임차권등기]  건물: 3.94평  , 토지(대지권): 2.18평	187,000,000원 39,217,000원	유찰 (7회)
2023-09-26	아파트  서울 서대문구 증가로 191, 107동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 10.45평	928,000,000원 742,400,000원	재진행 (1회)
2023-09-26	아파트  서울 서대문구 홍은중앙로 81, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.90평	630,000,000원 403,200,000원	유찰 (2회)
2023-09-26	아파트  서울 서대문구 독립문공원길 17, 107동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 9.25평	1,250,000,000원 800,000,000원	유찰 (2회)
2023-09-26	아파트  서울 서대문구 가재울미래로 2, 212동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.04평	1,260,000,000원 1,008,000,000원	유찰 (1회)
2023-09-26	아파트  서울 서대문구 세검정로 134, 105동  건물: 17.78평  , 토지(대지권): 8.95평	592,000,000원 473,600,000원	유찰 (1회)
2023-10-10	아파트  서울 서대문구 독립문공원길 17, 113동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 6.88평	1,020,000,000원 816,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-10	아파트  서울 서대문구 모래내로 151, 3층303호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 2.86평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
2023-10-10	아파트  서울 서대문구 홍은중앙로5길 74, 8층801호  건물: 6.42평  , 토지(대지권): 3.37평	119,250,000원 95,400,000원	유찰 (1회)
2023-10-10	아파트  서울 서대문구 모래내로 143, 11층1108호  건물: 24.30평  , 토지(대지권): 4.98평	634,000,000원 507,200,000원	유찰 (1회)
2023-10-17	아파트  서울 서대문구 연희로 38-20, 103동  건물: 34.70평  , 토지(대지권): 13.95평	1,150,000,000원 920,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-17	아파트  서울 서대문구 홍은중앙로 81, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.90평	654,000,000원 523,200,000원	유찰 (1회)
2023-10-10	아파트  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3129호	29,400,000원 29,400,000원	신건 (0회)
2023-10-10	아파트  서울 서대문구 수색로 100, 211동	1,030,000,000원 1,030,000,000원	신건 (0회)