소 재 지	전라북도 익산시 영등동 385-30
물건용도	근린주택
토지면적	1,183.00㎡(357.86평)
건물면적	426.39㎡(128.98평)
사건번호	2022타경24559
감정평가액	1,475,282,430원
최저입찰가	(100%) 1,475,282,430원
입찰보증금	(10%) 147,528,243원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영등동 385-30	대	1183㎡ (357.86평)
건물 무왕로7길 38	1층 일반음식점	188.95㎡ (57.16평)
	1층 소매점	25.37㎡ (7.67평)
	1층 음식점	13.47㎡ (4.07평)
	2층 음식점	108㎡ (32.67평)
	2층 주택	82㎡ (24.81평)
제시외건물 무왕로7길 38	무왕로7길 38	5 ㎡(1.51평)
	무왕로7길 38	3.6 ㎡(1.09평)

대상물건은 전라북도 익산시 영등동 소재 "우남샘물타운아파트" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	1층 전부, 2층 단독주택제외한 전부	2022.05.24.	[보]30,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월26일	근저당권	390,000,000원
2021년4월2일	근저당권	52,000,000원
2022년9월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. 토지의 대부분은 주차장과 목록 2. 건물의 부지로 보이나, 첨부한 사진과 같이 일부분에 제시외 건물이 건축되어 있어 법정지상권 성립여지 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 2. 건물은 1층은 음식점, 2층은 주택으로 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 익산시 영등동 소재 "우남샘물타운아파트" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕, 가스보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,475,282,430원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,937,878원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	근린주택  전북 익산시 중앙동1가 20-3  건물: 127.99평  , 토지(대지권): 30.49평	495,451,520원 495,451,520원	신건 (0회)
2024-06-03	근린주택  전북 익산시 낭산면 진북로 834  건물: 10.49평  , 토지(대지권): 10.75평	18,288,260원 12,802,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	근린주택  전북 익산시 어양동 637-4  건물: 609.86평  , 토지(대지권): 169.37평	3,685,156,800원 2,579,610,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	근린주택  전북 익산시 남중동 388-22  건물: 270.67평  , 토지(대지권): 98.92평	687,547,680원 481,283,000원	유찰 (1회)