소 재 지	서울특별시 도봉구 해등로 355, 3층302호 (쌍문동,명성하이츠빌)  서울특별시 도봉구 쌍문동 523-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.75㎡(8.70평)
건물면적	46.95㎡(14.20평)
사건번호	2022타경104396
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(64%) 174,080,000원
입찰보증금	(10%) 17,408,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.31(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해등로 355	298.0 분의 28.7451	28.745㎡ (8.70평)
건물 해등로 355	3층302호 (쌍문동,명성하이츠빌) 철근콘크리트구조	46.95㎡ (14.20평)

서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "우이성당" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO
매각물건명세 비고		장서연 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.7.9.임 서울도시보증공사는 장서연의 임차보증금채권 양수권자이며 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월6일	근저당권	90,000,000원
2019년4월3일	압류
2019년5월22일	압류
2019년8월8일	압류
2020년2월21일	압류
2020년4월27일	압류
2020년6월19일	압류
2020년7월9일	임차권설정	220,000,000원
2022년5월19일	강제경매
2022년5월24일	압류
2022년6월17일	가압류	162,257,600원
2022년8월18일	압류
2022년10월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

2020.7.9.접수 제154039호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "우이성당" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2020.7.9.접수 제154039호 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.6.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로48길 26-3, 지하층비01호  건물: 16.57평  , 토지(대지권): 5.27평	87,600,000원 70,080,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로38길 17, 2동  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 8.92평	88,000,000원 45,056,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 시루봉로 149-21, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.11평	104,000,000원 34,078,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로120길 21, 8층801호  건물: 6.25평  , 토지(대지권): 2.50평	130,000,000원 130,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로183길 20-7, 에이동 [임차권등기]  건물: 6.94평  , 토지(대지권): 4.15평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로40길 7, 2동  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 7.04평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로32길 22, 에이동  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 6.59평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로44길 32, 3층304호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 7.03평	181,000,000원 181,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169나길 107-3, 5층501호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.97평	183,000,000원 93,696,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로156길 17-16, 2층202호  건물: 11.31평  , 토지(대지권): 5.54평	183,000,000원 93,696,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 덕릉로59라길 12, 3층1호  건물: 12.23평  , 토지(대지권): 5.92평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 14-11, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 5.00평	195,000,000원 195,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로44길 32, 5층501호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.02평	200,000,000원 52,429,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로47길 24, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.58평	202,000,000원 129,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로 213-18, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.84평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)