소 재 지	서울특별시 종로구 신문로2가 1-45
물건용도	주택
토지면적	42.97㎡(13.00평)
건물면적	25.34㎡(7.67평)
사건번호	2022타경111494
감정평가액	326,212,350원
최저입찰가	(64%) 208,776,000원
입찰보증금	(10%) 20,877,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신문로2가 1-45	대	42.97㎡ (13.00평)
건물 사직로6길 20-1	단층 주택	15.60㎡ (4.72평)
	단층 이가	4.14㎡ (1.25평)
제시외건물 사직로6길 20-1	사직로6길 20-1	1 ㎡(0.30평)
	사직로6길 20-1	0.75 ㎡(0.23평)
	사직로6길 20-1	2.7 ㎡(0.82평)
	사직로6길 20-1	1.15 ㎡(0.35평)

서울특별시 종로구 행촌동 소재 [대신고등학교] 남동측 인근에 소재하며 인근은 단독주택,사찰,다세대주택 등이 소재함 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지하철, 간선도로, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2017.05.02
이OO		2000.08.25
매각물건명세 비고		조규성 : 이 사건 물건의 공유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년11월17일	근저당권	60,000,000원
2016년12월22일	근저당권	40,000,000원
2017년6월23일	근저당권	60,000,000원
2019년2월21일	근저당권	36,000,000원
2019년4월4일	근저당권	40,000,000원
2021년9월13일	가압류	25,065,175원
2021년9월28일	가압류	35,178,464원
2022년11월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -지분매각, 공유자 우선매수권 제한있음 -특별매각조건 : 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 종로구 행촌동 소재 [대신고등학교] 남동측 인근에 소재하며 인근은 단독주택,사찰,다세대주택 등이 소재함 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지하철, 간선도로, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 326,212,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,868,492원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	주택  서울 종로구 이화동 9-197  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 3.60평	70,693,860원 70,693,860원	재진행 (0회)
2024-05-01	주택  서울 종로구 신문로2가 1-307  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 13.10평	387,129,000원 309,703,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  서울 종로구 청운동 50-1  건물: 99.23평  , 토지(대지권): 126.38평	2,985,266,090원 2,388,213,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  서울 종로구 숭인동 57-30  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 40.93평	752,220,000원 752,220,000원	신건 (0회)