소 재 지	서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 1층101호 (봉천동,더헤르미온)  서울특별시 관악구 봉천동 1666-51
물건용도	근린상가
토지면적	42.00㎡(12.70평)
건물면적	142.92㎡(43.23평)
사건번호	2022타경109330
감정평가액	4,080,000,000원
최저입찰가	(51%) 2,088,960,000원
입찰보증금	(10%) 208,896,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로 1845	915.0 분의 22.118	22.118㎡ (6.69평)
	915.0 분의 19.879	19.879㎡ (6.01평)
건물 남부순환로 1845	1층101호 (봉천동,더헤르미온) 철근콘크리트구조	75.27㎡ (22.77평)
	1층102호 (봉천동,더헤르미온) 철근콘크리트구조	67.65㎡ (20.46평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울대입구역(2호선)" 북동측 인근에 소재하는 부 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
레OO	1층 102호	미상
레OO	1층 101호	미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년6월15일	근저당권	3,600,000,000원
2021년6월15일	근저당권	3,600,000,000원
2021년8월26일	가압류	98,422,255원
2021년9월2일	가압류	82,600,000원
2022년1월19일	압류
2022년1월19일	압류
2022년1월19일	압류
2022년2월14일	근저당권	1,500,000,000원
2022년9월23일	임의경매
2022년11월4일	압류
2023년1월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -벽체구분 없이 사용 중(감정평가서 참고) [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산은 본건물(지층부터 2층까지 상가이고, 3층이상은 거주공간)과 상가동 건물(지층부터 4층)을 하나로 연결하여 하나의 건물로 한 구조임. -건물 관리소장에 의하면 본관 `지층비01호`, 1층 `101호`, `102호`, 2층(201호는 두개로 분리되어 있음.) `201호-a` 전부를 `레이어드 라운지`에서 사용하고 있고, 2층 `201호-b`는 영원부동산에서 사용하고 있으며, 상가동 1층(1층 103호라고 하였음.), 2층(2층 203호라고 하였으나 호실문은 201호로 표시되어 있음.), 3층(3층근생 301호), 4층(4층근생 401호)는 (주)예성필가에서 전부를 사용하고 있다고 하였음. -`레이어드 라운지` 대표자 한준*와 통화한바에 의하면 자신의 회사는 전차인이고. 본건물`지층비01호`, 1층 전부(101호, 102호)에서 영업을 하고 있다고 진술.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울대입구역(2호선)" 북동측 인근에 소재하는 부 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  서울 관악구 봉천로13다길 23, 2층201호  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 8.12평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  서울 관악구 은천로33길 12, 지층비101호  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 10.47평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  서울 관악구 국회단지길 20, 2층203호  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 6.11평	365,000,000원 233,600,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	근린상가  서울 관악구 남현1가길 22, 지1층비6호  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 3.65평	82,000,000원 41,984,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	근린상가  서울 관악구 국회단지6길 9, 지층비01호 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 5.17평	188,000,000원 31,541,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 관악구 난곡로25길 11, 제1층  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 5.30평	227,000,000원 12,479,000원	재진행 (13회)