소 재 지	강원도 동해시 발한동 산255-15
물건용도	토지/임야
토지면적	447.00㎡(135.22평)
건물면적
사건번호	2022타경33257
감정평가액	67,050,000원
최저입찰가	(34%) 22,999,000원
입찰보증금	(10%) 2,299,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 발한동 산255-15	임야	447㎡ (135.22평)

강원도 동해시 발한동에 소재하는 "동해중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월10일	가압류	79,000,000원
2022년1월10일	가압류	15,174,200원
2022년1월28일	가압류	73,235,209원
2022년4월26일	가압류	250,453,441원
2022년6월30일	가압류	177,693,433원
2022년10월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -분묘소재 여부 불분명(분묘기지권 성립 여부 불분명) -자생 입목은 토지에 포함하여 평가 -접경지역에 소재하는 단층 건물 1동의 경계 침범여부는 정확한 경계측량 요함(현황조사 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 동해시 발한동 “동해중학교” 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명하며, 목측상 접경필지 경계에 소유자 불상의 단층 건물1동이 소재하는데 본건에 침범 여부는 알수 없고 정확한 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 동해시 발한동에 소재하는 "동해중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	임야  강원 동해시 신흥동 264 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 2,632.96평	49,458,000원 16,965,000원	유찰 (3회)