전라남도 도곡면 온천1길 창고 경매 화순군
2022타경66676
소재지 - 전라남도 화순군 도곡면 온천1길 20 (제1동)
감정가 : 432,265,870
최저가 : 193,655,000
매각기일 : 2023.07.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
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이 물건의 사건번호는 2022타경66676 (광주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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전라남도 화순군 도곡면 온천1길 20 (제1동) 창고 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경66676이며 광주지방법원 경매8계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 432,265,870원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 193,655,000원(감정가 대비 45%)입니다.
입찰일은 2023.07.20입니다.
입찰보증금은 19,365,500원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
전라남도 화순군 도곡면 온천1길 20 (제1동)
전라남도 화순군 도곡면 원화리 633
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| 물건용도 |
창고 |
| 토지면적 |
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| 건물면적 |
924.83㎡(279.76평) |
| 사건번호 |
2022타경66676 |
| 감정평가액 |
432,265,870원 |
| 최저입찰가 |
(45%) 193,655,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 19,365,500원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2023.07.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
건물
온천1길 20-1 |
1층 |
112.81㎡ (34.13평)
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| 2층 |
55.93㎡ (16.92평)
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| 단층 제1종근린생활시설 |
75.37㎡ (22.80평)
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| 단층 제1종근린생활시설 |
27.73㎡ (8.39평)
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| 1층 |
112.81㎡ (34.13평)
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| 2층 |
85.44㎡ (25.85평)
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| 단층 문화및집회시설 |
68.4㎡ (20.69평)
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| 단층 동물원 |
32㎡ (9.68평)
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| 단층 동물원 |
45.08㎡ (13.64평)
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| 단층 동물원 |
21.46㎡ (6.49평)
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| 단층 동물원 |
66㎡ (19.97평)
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| 단층 동물원 |
6㎡ (1.82평)
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제시외건물
온천1길 20-1 |
온천1길 20-1 |
10.8
㎡(3.27평) |
| 온천1길 20-1 |
15
㎡(4.54평) |
| 온천1길 20-1 |
69.3
㎡(20.96평) |
| 온천1길 20-1 |
85
㎡(25.71평) |
| 온천1길 20-1 |
35.7
㎡(10.80평) |
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1) 건물의 구조= 번호 1) 경량철골구조(컨테이너박스 개조) 판넬지붕 2층건으로, 위치. 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/13)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 이OO |
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2020.03.30 |
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| 정OO |
주선(1) |
2022.11.10 |
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| 정OO |
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2020.05.25 |
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| 도OO |
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| 김OO |
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1997.10.30 |
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| 매각물건명세 비고 |
김정기 : "화순군 도곡면 온천1길 20"에 전입
정윤천 : 채무자겸소유자인 농업회사법인 도곡체험관광농원 주식회사의 대표자 청산인임.
정지영 : 임차인 정윤천의 동생이라고 함 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2017년4월28일 |
근저당권
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350,000,000원 |
| 2017년5월31일 |
가압류
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34,900,000원 |
| 2018년8월31일 |
가압류
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4,230,660원 |
| 2018년12월13일 |
가압류
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25,733,213원 |
| 2019년3월26일 |
압류
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| 2021년3월18일 |
압류
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| 2022년5월16일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 제시외건물 매각포함, 목록1. 지상 소재 단층창고 69.3㎡, 단층창고 85㎡ 각 매각제외
3. 본건 건물 소재지와 관련하여 등기부상에는 지번이 "화순군 도곡면 원화리 633외 6필지", 일반건축물대장에는 "동 원화리 633외 5필지"로 되어 있으나, 실제는 "동 원화리 286외 5필지(287-1, 287-2, 288, 289, 290-4)"에 소재하는 건물과 동일성이 인정되는 것으로 보임(자세한 내용은 감정평가서 참조)
4. 도로명주소는 등기부상 "화순군 도곡면 온천1길 20"이나, 2018.3.15. "화순군 도곡면 지강로 455"로 변경됨, 추후 건축물대장의 지번정정 절차를 거쳐 등기부도 표시변경등기가 필요함(자세한 사항은 화순군에 문의)
5. 목록1.의 제시외건물에 대하여 정윤천이 건물시공비 8천만원 등 합계 9천만원의 유치권행사중이라고 주장하나 성립여부 불분명
6. 본건 건물을 위하여 매각외 토지에 법정지상권 성립여부 불분명 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2023.07.20입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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1) 건물의 구조= 번호 1) 경량철골구조(컨테이너박스 개조) 판넬지붕 2층건으로, 위치.
※ 물건 키워드 : 철골조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.04.28.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경66676 (광주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
| 검색된 물건이 없습니다. |
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이 물건의 사건번호는 2022타경66676 (광주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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