소 재 지	경상남도 진주시 비봉로103번길 13
물건용도	근린주택
토지면적	142.10㎡(42.99평)
건물면적	305.52㎡(92.42평)
사건번호	2022타경4631
감정평가액	289,300,120원
최저입찰가	(41%) 118,498,000원
입찰보증금	(10%) 11,849,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상봉동 842-1	대	142.1㎡ (42.99평)
건물 비봉로103번길 13	1층 근린생활시설	80.78㎡ (24.44평)
	2층 주택	80.78㎡ (24.44평)
	3층 주택	74.44㎡ (22.52평)
	지하 주택	59.22㎡ (17.91평)
	단층 화장실	2㎡ (0.61평)
제시외건물 비봉로103번길 13	비봉로103번길 13	8.3 ㎡(2.51평)

기호1: 경상남도 진주시 상봉동에 소재하는 부동산으로서 부근은 단독주택 및 다가구주택 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 건물 20평	2012.04.16	[보]20,000,000 [월]200,000
정OO		2012.04.16
최OO	1층 34평	2022.11.10	[보]35,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		김연옥 : 임차인 김연옥은 임대차보증금 20,000,000원을 수령하였다는 확인서를 제출함. 정천중 : 임차인 김연옥의 배우자.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년10월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㉠] 매각 포함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1: 경상남도 진주시 상봉동에 소재하는 부동산으로서 부근은 단독주택 및 다가구주택 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.20.임의경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	근린주택  경남 진주시 신안동 446-5  건물: 65.29평  , 토지(대지권): 59.96평	515,851,880원 330,146,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	근린주택  경남 진주시 비봉로85번길 14-2 (상봉동,주건축물제1동)  건물: 102.38평  , 토지(대지권): 49.91평	549,399,960원 439,520,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	근린주택  경남 진주시 신안로 50  건물: 332.21평  , 토지(대지권): 194.99평	2,136,298,400원 1,709,039,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	근린주택  경남 진주시 초전동 1712-4 [유치권]  건물: 148.57평  , 토지(대지권): 95.59평	1,440,642,400원 1,152,514,000원	유찰 (1회)