소 재 지	경상남도 창원시 진해구 용원중로26번길 5-1
물건용도	근린주택
토지면적	207.60㎡(62.80평)
건물면적	499.50㎡(151.10평)
사건번호	2022타경105944
감정평가액	724,116,600원
최저입찰가	(51%) 370,747,000원
입찰보증금	(10%) 37,074,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용원동 1227-15	대	207.6㎡ (62.80평)
건물 용원중로26번길 5-1	1층 근린생활시설	118.8㎡ (35.94평)
	2층 주택	118.8㎡ (35.94평)
	3층 주택	99.9㎡ (30.22평)
	4층 주택	86.4㎡ (26.14평)
제시외건물 용원중로26번길 5-1	용원중로26번길 5-1	18 ㎡(5.45평)
	용원중로26번길 5-1	57.6 ㎡(17.42평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	301호	2015.03.04	[보]2500만원 [월]25만원
YIOO	501호	2019.12.16	[보]1000만원 [월]28만원
SHOO	401호	2018.03.12	[보]5500만원 [월]15만원
이OO	302호	2015.03.24	[보]4500만원 [월]7만원
매각물건명세 비고		SHEN LONGZE, CUI XIANGLAN : 권리신고 및 배당요구신청서 상의 신청인 신용택, 최향란으로 기재함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년7월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2(통칭 501호)) 포함. 101호(상가), 201호, 202호, 203호는 공실 상태로 탐문됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2 제시건물 소재하며, 소유자 편의상 각 층 출입문에 호실(1층 101호, 2층 201~203호, 3층 301~302호, 4층 401호, 5층 501호)을 부여하여 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.15. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	근린주택  경남 창원시 진해구 이동 407-6  건물: 98.29평  , 토지(대지권): 57.17평	606,487,840원 485,190,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린주택  경남 창원시 진해구 죽곡동 541-1  건물: 142.02평  , 토지(대지권): 173.94평	751,088,870원 480,697,000원	유찰 (2회)