소 재 지	인천광역시 강화군 길상면 초지리 1324-11 강화상가마부하이 3층302호
물건용도	근린상가
토지면적	260.99㎡(78.95평)
건물면적	126.00㎡(38.12평)
사건번호	2022타경506642
감정평가액	257,000,000원
최저입찰가	(49%) 125,930,000원
입찰보증금	(10%) 12,593,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초지리 1324-11	5617.0 분의 260.99472	260.994㎡ (78.95평)
건물 초지리 1324-11	3층302호 철근콘크리트구조	126㎡ (38.12평)

인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 "황산도" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월23일	근저당권	106,000,000원
2022년5월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 내부공사가 중단된 건물로 유치권행사중이라고 표시되어 있고 일부창호가 파손되어 있는 등 관리되지 않은 공실상태. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 3층 건물로 대부분이 공실이거나 내부 공사 중이며 302호 역시 공사 중이며 내부에 공사 잔해물들이 널려 있음.(내부에 유치권행사중이라는 페인트 글씨가 벽에 쓰여져 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 "황산도" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	근린상가  인천 강화군 강화읍 강화산단로 178,  건물: 14.23평  , 토지(대지권): 11.16평	492,000,000원 168,756,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	근린상가  인천 강화군 강화읍 강화산단로 180,  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 8.62평	652,000,000원 319,480,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  인천 강화군 강화읍 강화산단로 180,  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 8.62평	652,000,000원 319,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	근린상가  인천 강화군 강화읍 강화산단로 58,  건물: 33.13평  , 토지(대지권): 15.80평	1,271,000,000원 305,167,000원	재진행 (4회)