소 재 지	인천광역시 부평구 동수천로 1, 11층1102호 (부평동,현대렉스힐)  인천광역시 부평구 부평동 161-12
물건용도	오피스텔
토지면적	7.52㎡(2.27평)
건물면적	38.98㎡(11.79평)
사건번호	2022타경8797
감정평가액	179,000,000원
최저입찰가	(34%) 61,397,000원
입찰보증금	(10%) 6,139,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동수천로 1	475.8 분의 7.52	7.52㎡ (2.27평)
건물 동수천로 1	11층1102호 (부평동,현대렉스힐) 철근콘크리트구조	38.98㎡ (11.79평)

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부개서초등학교" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2015.12.14
채OO		2019.5.29	[보]135,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월11일	임차권설정	135,000,000원
2022년4월15일	가압류	4,719,000,000원
2022년7월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금135,000,000원, 전입일 2019.5.29., 확정일자 2019.5.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부개서초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금135,000,000원, 전입일 2019.5.29., 확정일자 2019.5.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.15. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	오피스텔  인천 부평구 장제로 162, 14층1403호 [임차권등기]  건물: 22.05평  , 토지(대지권): 2.99평	270,000,000원 270,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 주부토로 48, 5층502호 [임차권등기]  건물: 18.56평  , 토지(대지권): 3.69평	225,000,000원 225,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 부흥북로6번길 5, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 24.16평  , 토지(대지권): 3.05평	295,000,000원 295,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 경원대로1367번길 42-11, 4층403호 [임차권등기]  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 2.45평	219,000,000원 219,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-07	오피스텔  인천 부평구 남부역로17번길 14, 6층605호 [임차권등기]  건물: 21.15평  , 토지(대지권): 5.61평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	오피스텔  인천 부평구 주부토로75번길 18, 13층1302호 [임차권등기]  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 2.65평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-07	오피스텔  인천 부평구 장제로 162, 5층501호  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 2.93평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	오피스텔  인천 부평구 경원대로1363번길 23, 6층602호  건물: 20.45평  , 토지(대지권): 2.93평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	오피스텔  인천 부평구 시장로 73, 12층1203호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.49평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	오피스텔  인천 부평구 대정로 74, 2층204호 [임차권등기]  건물: 19.58평  , 토지(대지권): 3.13평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	오피스텔  인천 부평구 부흥로365번길 17-5, 6층603호 [임차권등기]  건물: 21.37평  , 토지(대지권): 2.62평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	오피스텔  인천 부평구 주부토로75번길 2, 2층203호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 2.87평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 70, 4층401호  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.84평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  인천 부평구 안남로 17, 5층501호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 4.44평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  인천 부평구 부흥북로6번길 5, 14층1406호  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 2.39평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)