소 재 지	경기도 화성시 향남읍 상신리 1312-3
물건용도	다가구/원룸
토지면적	272.00㎡(82.28평)
건물면적	419.05㎡(126.76평)
사건번호	2022타경55264
감정평가액	1,131,344,900원
최저입찰가	(49%) 554,359,000원
입찰보증금	(10%) 55,435,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.19(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상신리 1312-3	대	272㎡ (82.28평)
건물 손개1길 4-5	1층 다가구주택	138.75㎡ (41.97평)
	2층 다가구주택	132.52㎡ (40.09평)
	3층 다가구주택	134.34㎡ (40.64평)
제시외건물 손개1길 4-5	손개1길 4-5	13.44 ㎡(4.07평)

경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "상신초등학교" 동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	104호	2021.04.21.	[보]50,000,000
김OO	302호	2016.12.30.	[보]65,000,000
김 OO	201호	2017.02.28.	[보]105,000,000
박OO	102호	2017.11.14.	[보]5,000,000 [월]450,000
오OO	202호	2016.12.23.	[보]110,000,000
이OO	301호	2020.12.21.	[보]150,000,000
정OO	103호	2018.05.14.	[보]55,000,000
주OO	201호	2017.02.28.	[보]105,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인:김헌) : 임차인 김 헌의 임대차보증금채권을 양수함(주택임대차보호법 제3조의2제7항제9호)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월12일	근저당권	455,000,000원
2022년3월22일	임의경매
2022년11월30일	압류
2023년2월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록2.는 일반건축물대장상 위반건축물(불법 대수선(가구수 증가)로 등재되어 있으므로 입찰시 확인바람(해당 건축과-44609)에 확인바람). 3.목록2.의 건축물 대장상 옥탑1층(13.44㎡)이 기재되어 있어 부동산등기사항증명서와 상이함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 목록 2 건물이 소재하고 있음. - 목록 1.의 등기부상 소재지외에 `경기도 화성시 향남읍 상신리 580-2` 지번도 검색됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "상신초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,131,344,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 350,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지:2016.12.12.(근저당권),건물:2016.11.22(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	다가구(원룸등)  경기 화성시 양감면 대양리 706-4  건물: 268.93평  , 토지(대지권): 293.43평	1,133,043,150원 793,130,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다가구(원룸등)  경기 화성시 남양읍 남양리 2056-12  건물: 186.31평  , 토지(대지권): 108.90평	1,612,530,780원 790,140,000원	유찰 (2회)