소 재 지	경기도 가평군 청평면 상천리 625-15
물건용도	주택
토지면적	1,350.00㎡(408.38평)
건물면적	446.82㎡(135.16평)
사건번호	2022타경74386
감정평가액	813,212,240원
최저입찰가	(12%) 95,673,000원
입찰보증금	(20%) 19,134,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.19(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상천리 625-15	대	765㎡ (231.41평)
	대	585㎡ (176.96평)
건물 수리재길 214-60	1층 주택	49.83㎡ (15.07평)
	2층 주택	40.5㎡ (12.25평)
	1층 주택	61.83㎡ (18.70평)
	2층 주택	44.28㎡ (13.39평)
	1층 주택	61.83㎡ (18.70평)
	2층 주택	43.92㎡ (13.29평)
	1층 주택	51.03㎡ (15.44평)
	2층 주택	40.5㎡ (12.25평)
제시외건물 수리재길 214-60	수리재길 214-60	6.3 ㎡(1.91평)
	수리재길 214-60	1.6 ㎡(0.48평)
	수리재길 214-60	13.9 ㎡(4.20평)
	수리재길 216-40	2.9 ㎡(0.88평)
	수리재길 216-40	16 ㎡(4.84평)
	수리재길 216-40	12.4 ㎡(3.75평)

경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "능안마을" 북측 인근에 위치. 보전관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	목록6	2015.03.19	[보]미상 [월]미상
송OO	목록6	2019.07.12
매각물건명세 비고		송무현 : 해당 목록에 주민등록이 되어 있는 상태임 송영석 : 유치권행사를 위해 점유하고 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 재매각임. 매수신청보증금 20% 2. 2022.10.31.자 송영석으로부터 물건 3,4,5,6에 대해 공사대금으로 금 451,000,000원의 유치권신고서가 제출됨 3. 공부상 물건4의 도로명주소는 '가평군 청평면 수리재길 216-40'으로 되어 있으나, 존재하지 않는 도로명 주소이고 '가평군 청평면 수리재길 214-60'만 존재함(현황조사서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -지목은 대지이고 현황은 목록 3, 4. 주택의 부지 및 진입로, 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 대지이고 현황은 목록 5, 6. 주택의 부지 및 제시외 건물 1, 2. 의 부지 주차장, 앞마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 단독주택 목록 4. -철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 단독주택 목록 5. -철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 단독주택으로 2층에 유치권소송에서 승소확정판결을 받아 유치권행사중이라는 안내문이 부착되어 있음. 목록 6. -철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 단독주택으로 2층에 유치권소송에서 승소확정판결을 받아 유치권행사중이라는 안내문이 부착되어 있음. 제시외 건물 1, 2.(목록 2. 토지위에 소재함) -각 철제 컨테이너조 창고

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2023.10.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "능안마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.05.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경기 가평군 설악면 이천리 144-3 [농지취득자격증명]  건물: 57.23평  , 토지(대지권): 281.93평	297,117,800원 297,117,800원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 연하리 423-10  건물: 39.10평  , 토지(대지권): 137.94평	308,922,560원 308,922,560원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 행현리 15-1 [농지취득자격증명]  건물: 47.10평  , 토지(대지권): 1,025.32평	914,597,040원 914,597,040원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 돌아우길 61-33  건물: 27.50평  , 토지(대지권): 97.41평	265,905,200원 265,905,200원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 가평군 상면 행현리 813-1 [법정지상권]  건물: 53.65평  , 토지(대지권): 114.35평	162,690,000원 162,690,000원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  경기 가평군 청평면 경춘로 515-61  건물: 55.92평	153,154,800원 153,154,800원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 행현리 273  건물: 76.45평  , 토지(대지권): 149.74평	264,779,600원 129,742,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	주택  경기 가평군 북면 가화로 1200-34 [농지취득자격증명]  건물: 55.56평  , 토지(대지권): 642.21평	305,399,800원 212,052,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  경기 가평군 북면 목동리 산45-1 [농지취득자격증명]  건물: 111.18평  , 토지(대지권): 6,094.17평	2,009,485,430원 689,254,000원	유찰 (3회)
2023-12-20	주택  경기 가평군 청평면 고성리 414-29 [유치권]  건물: 104.45평  , 토지(대지권): 1,334.93평	1,579,327,000원 541,709,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	주택  경기 가평군 북면 도대리 465-18 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 3,185.88평	1,158,473,670원 397,356,000원	유찰 (5회)